[摘要] 无论如何，梁小青这一表态都会引起很大的反响。笔者最担心的是，挂着住建部头衔的表态可能引发地方政府纷纷效仿和跟风。当前，楼市调控已进入生死博弈期，地方政府是博弈的主角之一。可以说，地方政府正在密切关注中央层面对“扬州新政”的态度。
《上海证券报》载，近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。这是住建部官员首次对“扬州新政”的表态。
5月7日，扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人新购的成品住房，按面积予以4%~6%的奖励，此举被舆论称之为“扬州新政”。消息一出，引起质疑声一片，舆论认为此举违背楼市调控政策，是救市之举。但面对质疑，扬州市房管局声称，新政不会取消。现在，住建部官员支持性的表态，无疑会再度引发争议。
笔者认为，有三点应该引起关注：首先，住建部住宅产业化促进中心梁副主任说话的地点是在江苏，不排除有讨好地方政府之嫌。其次，梁副主任可能没仔细研究扬州奖励购房的核心内容和目的。“扬州新政”涉嫌违背楼市调控政策，特别是涉嫌背离本轮楼市调控的杀手锏——限购。扬州对购买成品住房进行奖励的对象，并未说明是首套购房，而是所有新购成品房都在奖励范围。奖励对象也不是90平方米以下的小户型。此外，新政限定必须是从开发商手中新购的住房，涉嫌用财政资金为开发商托市。再次，住建部的梁小青副主任能否代表住建部的态度，需要住建部更高层出来回应。
无论如何，梁小青这一表态都会引起很大的反响。笔者最担心的是，挂着住建部头衔的表态可能引发地方政府纷纷效仿和跟风。当前，楼市调控已进入生死博弈期，地方政府是博弈的主角之一。可以说，地方政府正在密切关注中央层面对“扬州新政”的态度，许多地方都希望是“肯定”，因为“肯定和支持”意味着变相放松调控政策，他们可立即效仿跟进。果真如此，则很可能彻底冲击楼市调控政策。可以说，扬州虽是一个小小的地级市，但其购房新政带来的影响可能是巨大的。因此，对住建部官员肯定“扬州新政”所可能产生的后果，必须有充足的思想准备。
中央多次重申楼市调控绝不动摇。消息是，温家宝总理在武汉市考察时强调，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。看来，中央层面反复强调“房地产调控绝不动摇”是不够的，还有必要对变相放松楼市调控政策的相关责任人，进行问责，以进一步明确调控的决心。
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