[摘要] 房天下讯：2012年的楼市在经历了1月的冷清、2月的阴霾后，3月终于迎来了久违的阳春之势。据房天下数据监控中心统计，2012年3月无锡市商品房共计成交5673套，总计成交面积约61.82万平，环比2012年2月增加2609套、30.98万平米，大幅上扬87.7%
房天下讯：2012年的楼市在经历了1月的冷清、2月的阴霾后，3月终于迎来了久违的阳春之势。据房天下数据监控中心统计，2012年3月无锡市商品房共计成交5673套，总计成交面积约61.82万平，环比2012年2月增加2609套、30.98万平米，大幅上扬87.7%，同比去年3月的27.95万平涨幅更是高达85.8%；同时创下近12个月月以来的水平。其中滨湖区3月成交商品房面积合计11.67万平，环比增幅30.97%，主要原因是区域内一些品质楼盘价格上做出让步，持续观望的购房者积极出手。
3月无锡商品住宅成交top10楼盘
逆市热销 高端盘推亲民价
从3月成交数据来看，以太湖国际社区、栖霞瑜璟湾、万科城市花园为滨湖区板块内的成交主力大盘。据房天下数据监控中心统计，滨湖区河埒口板块住宅单价区间10000～13000元，总价区间90-180万。其项目物业类型多以高层、小高层住宅为主，同时也不乏有非毛坯豪宅、洋房，物业类型丰富。但是自无锡限购政策以来，面对高库存、低成交的压力下，部分开发商积极采取新的营销策略，个盘也在顺从于市场形势而谋求改变。如，板块内栖霞瑜憬湾将原先的五期高层均价9200元/㎡调至6900元/㎡起，一时之间吸引了不少购房者的关注，目前新推5期77#138和140平米房源，在售四期天郡137、139和140平米房源，在售五期S派90㎡、95㎡小户型房，既能满足首次置业的刚需群体，又适合改善性居住的二套购房，这样也难怪该楼盘2月、3月的成交节节攀升。
据栖霞瑜璟湾工作人员介绍“我们不会捂盘，现在的市场是走量的市场，销售完一批我们还会陆续推新”。
同时板块内的中锐隽园项目目前主力在售户型为中小户型，均价8800元/平较2012年1月均价9500元/平，每平下跌了700，按目前均价计算小户型产品亦能为首次购房的刚性需求所够及，而大户型则更适合比较稳健的成熟型家庭。另一高端楼盘紫金伴山项目受限购令政策的影响，自身客群被限购。眼下也在积极拓展市场，从3月开始项目主打产品改成90平米左右的小户型，用来吸引以刚性需求为主或首次改善型购房者；在价格上前段时间参与的5折房天下狂活动确实也给此项目带来了很大的关注度并带动了一定的成交量。
太湖新城板块内的协信阿卡迪亚（新房论坛）在4月21日下午，二期高层产品盛大开盘，两首批83平米高层被抢购一空，129平米不得不应急加推。项目工作人员表示，小高层房源供应量充足，共计有两个单元逾100套房源入市。作为首次向刚需客群靠拢而推出的产品，开发商对于该批小高层的定价走亲民路线，综合优惠后，小高层产品的销售均价约为7000元/㎡ ，这与同一板块内去年入市的小高层产品有着上千元的价格落差。加之目前阿卡迪亚与大桥学校的战略合作关系，使得此项目在广大购房者心中的地位更加牢固。
那么，个盘价格的调整是否是对整个无锡住宅市场松动价格的投石问路之举？部分开发商到底还能坚持多久呢？
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