[摘要] 让房地产市场有支撑,仅靠刚性需求与改善型需要还不够,还需要国民生活的改善,以及人均收入的提高。
叶檀:恢复健康租售比 或需要5年以上的时间 羊城晚报
财经评论员叶檀日前表示,中国房地产业恢复健康租售比,也许需要5年以上时间。
叶檀引用国家统计局数据分析,从房地产走向市场化的1998年开始到2009年,房租价格上涨较为温和,与之相反,房屋销售价格指数明显高于租赁价格指数。近两年,情况出现逆转,房屋销售价格受到抑制,而租金开始迅猛上升。这说明在金融去杠杆化背景下,房地产逐渐褪去投资品的光环,恢复消费品的真身。以2010、2011年的租金涨幅,房屋售价不涨,不计入其他变量来看,多数城市在未来5-10年可以恢复正常的租售比。
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