[摘要] 近日，至少两名房企人士向《每日经济新闻》记者透露，，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。
（来源：每日经济新闻）近日，至少两名房企人士向《每日经济新闻》记者透露，，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。
昨日 （4月12日），《每日经济新闻》记者就此向住建部新闻处处长毕建玲求证，截至发稿，对方未作回应。
去库存再出新招？
4月11日，《每日经济新闻》记者以购房者身份与北京某楼盘售楼处一名工作人员沟通时，对方表示，公司高层从住建部内部会议获悉，该部准备对楼市中的高库存 “动真格”，操作方式就是预售证管控。具体方式是，如果一个开发项目一期推出的房源消化率未达到70%，相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。记者就此向内蒙古一家房企高层和北京一家知名中介高层求证，得到了肯定答复。
上述北京中介高层向记者介绍，此事是近期住建部一次内部会议上提出来的，不过到目前为止还没有书面文件出台，也没有形成实质性的操作方案；其次，这一提议来自住建部一名专家，而非出自住建部领导之口；再次，这个提议是否会在操作中被实施，目前还不好判断。
4月12日下午，记者就此致电住建部新闻处处长毕建玲，对方要求记者发一份采访提纲。记者发出传真之后，截至发稿时尚未收到对方的回复。
值得注意的是，住建系统通过预售证管控，阶段性地实现某个地产调控目标，此前就有先例。以北京为例，为了稳定房价并为保障房建设争取时间，自2010年地产调控以来，就曾多次对高价盘上市进行预售证管控。
对此，中国住建部政策研究中心副主任王珏林曾向《每日经济新闻》记者确认，对于一个比周边楼盘价格高出一定额度的新盘或后期开盘价格高出前期一定额度的老盘，开发商在申请预售证时一般会被退回，并被要求重新定价。
去库存挤风险
广东刀客房地产顾问公司董事长谢逸枫在接受《每日经济新闻》记者采访时说，市场中“睡觉”的庞大库存量已成为政府今年需重点解决的棘手问题。若此事属实，一方面表明政府开始对市场库存 “动真格”了，准备通过行政手段促使开发商尽快消化库存，加大以价换量的力度与广度，以巩固地产调控效果；另一方面，庞大的库存量沉淀着巨大的资金量，影响房企还贷能力，从而对金融机构的金融风险产生不安全因素，也易催生烂尾楼和房企破产现象。
北京中原市场研究部一份统计数据显示，截至4月8日，已公布2011年年报的75家A股上市房企库存市值达到9048亿元，比2010年末的6268亿元上涨44.3%，比2009年末的4183亿元更是上涨了约116%。这份数据显示，按照房企存货和营业成本计算，上述公司整体存货的消化周期为4.5年，而在2010年末时为3.8年。
库存量的步步高升必将进一步减缓房企销售回款的能力和还债能力，从而对金融机构带来冲击。央行统计数据显示，截至2011年末，银行业金融机构房地产贷款余额为10.73万亿元，占各项贷款的比重为19.6%。不过，据金融机构业内人士称，实践中还存在大量以非房贷名义贷出，最后流向房地产市场的贷款等，合计下来“涉房”贷款总额已超过20万亿元。
正因为银行业与房地产业在利益上存在极大关联，5日，德勤会计师事务所发布的《2012年中国银行业十大趋势与展望》报告提醒，在严格的房地产调控政策下，中国房地产市场已呈现弱势下行局面且会持续。在此背景下，楼市大幅调整带来的风险将是中国银行业未来几年内面临的主要风险，主要集中在房地产销售停滞和价格下降造成的开发商资金链断裂，以及按揭贷款违约等。
值得注意的是，类似防控工作已开始。比如近日有媒体报道证实，目前多家银行已暂停向中小房企发放开发贷款，以防控金融风险。不过，北京亚豪机构市场总监郭毅与北京中原市场研究部总监张大伟等人则对传闻中通过预售证管控库存做法持保留态度，认为在实践中不具备可操作性，并有违反市场规律之嫌。
【相关阅读】
（来源：江南晚报）
小户型房子不愁卖，近年来成为市场共识。然而，“余粮”多多、价格高企的大户型高端房源没有这么走运，“卖不动”是一线销售员对其最直观的印象。近日记者了解到，部分高端房在硬撑了一年之后开始“去豪宅化”，价格“亲民”，出现“破冰”之旅。
部分高端盘亮起“亲民”信号
3折竞购、直降5000元/㎡”的广告。与此同时，某品牌房企着力推出大面积的毛坯房源，实际成交价与之前的小户型相比，整整低了近千元每平米。一时间，有关高端盘改走亲民路线、甚至平价路线的信号频频亮起。
大户型“霸市”在于利润高、易设计
滨湖区一项目销售经理面对记者的采访显得有些无奈。他告诉记者，谁都知道小户型好卖，卖完了怎么办？现在一些项目在主推大户型了。这名销售经理还说，大户型、高价位住宅在此轮调控中受到的冲击，不管是销售套数还是销售金额基本上排名要明显靠后。“前几年市场火热，开发商都喜欢做大户型。这一来利润高，二来户型本身也好设计。因为小户型有时不容易做到南北通透、全明等相关要求。”另一位项目总监则一语道出了目前市场上小户型难觅、大户型“霸市”的主要原因。来自房管部门统计数据显示，到去年底，144平方米以上的户型剩余可售面积占剩余总量的42.66%，单价1万元/平方米以上的住宅新增供销比高达4.12：1，是市场总体指标的两倍多。
高端项目放下“身段”成交会上去
锡城一些高端项目开始积极寻求突破。除了在展开常规的价格战，也有楼盘在户型上做起文章，有的试图通过“曲线救国”方式换取市场认可。以银城地产推出的以旧换新“换房总动员”为代表。事实上，一系列促销举措也被一些购房者所认可。一季度开盘即卖近2亿元的高端项目华润悦府企划部人士昨天告诉记者，与别的高端房相比，悦府是今年一季度销售的高端楼盘。“这至少说明了项目放下“身段”后成交量会有所上升。”地产界资深人士姚颖分析，当前一些高端楼盘只是在大户型房源扎堆上市前的“试水”，后期无锡市场上将集中放量大户型。“因为前期规划已定，这时候也不可能再改规划。”因此如何更好更快地去化大户型，将成为今后相当一段时间内开发商们共同的话题。
商品房库存量首次跌破7万套
69999套！昨天的市区商品房备案系统数据显示，到下午6点无锡商品房可售套数、即库存量首次跌破7万套大关。自去年2月底限购政策落地以来，无锡市区的商品房库存量始终处于上升状态。去年9月全市商品房可售套数为6.2余万套，到了11月全市库存量已经接近7万大关。而到了今年年初，全市库存量再次上涨，一度达到7.66万套，创下了库存新高点。数据一路上涨的势头终于在楼市进入“金三”后得到了遏止。据房地产网络数据分析人士观察，随着商品房成交量的回暖，库存量在3月13日出现了自限购之后的首次下降。到了3月份最后一周，成交量全部在1000套以上。短短一个月时间的集中成交不仅使全市库存量首次跌破了7万套大关，也使得紧接着到来的“银四”市场得以“轻装上阵”。（春秋）
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
