[摘要] 3月29日，上海证大发布2011年全年业绩报告表示，公司去年录得营业额约27.96亿港元，同比下跌29%。公司股东应占溢利亦由去年度约5.69亿港元下跌21%至约4.49亿港元。
（来源：观点地产网）
粗略测算，青岛大拇指广场首年约为7%，预计未来增长会比较快，或达13%-15%。
3月29日，上海证大发布2011年全年业绩报告表示，公司去年录得营业额约27.96亿港元，同比下跌29%。公司股东应占溢利亦由去年度约5.69亿港元下跌21%至约4.49亿港元。
营业额及利润下滑
对于同比下跌的营业额及利润，上海证大表示主要是由于交付的物业比去年同期显着减少及财务费用大幅增加所致。
证大续称，公司去年营业额及利润主要来源于销售和交付：上海五道口金融中心[消息价格户型点评]及海南省证大国际金融中心[消息价格户型点评]办公楼单位、长春市、吉林市及海门市住宅单位，以及投资物业重估。
数据另披露，截止至2011年12月31日，上海证大财务状况稳健。资产净额由2010年约51.2亿港元增至约58.1亿港元。综合银行贷款约为25.6亿港元，其中7.6亿港元须于一年内偿还，其余18亿港元须于一年后偿还。银行结余及现金约为11.1亿港元。集团资产负债比率则由2010年的0.96倍下降至2011年的0.67倍。
负债率的下降离不开去年证大的几次出售事件。
历史资料显示，该公司分别于去年10月及12月签署买卖协议，将65%及35%位于上海黄浦区外滩的上海外滩国际金融中心地块权益(“外滩8-1地块)出售。在交易完成后，上海证大将不会再拥有任何外滩8-1地块权益。
上海证大表示，这次出售，除减轻集团资本承担及负债外，还会增加集团现金流入，有利于提高集团的财务状况，保留充足的资金支持未来发展。
青岛大拇指广场前景
事实上，在该出售事项之前不久，2011年9、10月份，上海证大旗下青岛大拇指商业广场部分物业就已被低调出售。
就该次出售，证大集团董事长戴志康曾于去年10月16日在微博上回应称，证大出售一些流动性好的资产来平衡资金，没什么大惊小怪的。
据了解，当时该项目可售总套数共计19套，均价在7万-8万元/平方米，达到13万元/平方米，面积的一套有27852平方米。粗略计算，证大该次出售持有物业可“套现”3亿元左右。
资料显示，青岛大拇指商业广场位于青岛海尔路与同安路交界处，总体量22万平方米，总投资约17亿。其中纯商业面积约7.5万平方米，包含餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童天地及生活服务等业态。
据青岛证大集团总经理助理裴天恩介绍，目前上海的大拇指广场已建成开业，而青岛的这个项目4月份开业。
其中商场方面，目前青岛证大˙大拇指广场签约率已达90%以上，主力店包括华润万家超市、中影影院、格莱美KTV等，品牌以快时尚为主。
裴天恩表示，深蓝公寓主要是40-120平方米的小户型，将于今年8月份交房，目前均价在17000-18000元/平方米；酒店引入的是卡尔森酒店旗下“丽笙”，将于明年五一开业。
“该项目现阶段是以出租为主，将来会否出售现在还难以确定。”裴天恩还透露，粗略测算，青岛大拇指广场商铺平均租金在4元/平方米左右，首年约为7%，预计未来增长会比较快，或达13%-15%。
看房团报名窗口"/>看房团 报名 无锡 买房"/>
（来源：每日经济新闻）中江地产（600053，SH）通过团购营销的形式，以折扣价向南昌市东湖区政府、东湖区法院等机关公务员销售旗下紫金城楼盘房子。这本是开发商的一个营销手段，不想却引起了老业主的强烈不满。
政府工作人员享8折优惠
紫金城项目位于南昌市老城区，赣江江畔，地理位置优越，南昌房地产信息网提供的数据显示，紫金城房子的均价在11000元/平方米左右。3月中旬，一份从南昌市东湖区政府流传出来的团购方案显示，东湖区政府工作人员可以参加团购紫金城12号楼的房子，团购价格在6000~8000元/平方米左右，如果按揭，价格再提高3个百分点。“我就是两个月前买的房子，每平方米一万多元，现在看到这个价格，心里很不舒服。”业主胡先生表示，开发商这种行为，扰乱了房地产市场规律，“很多公务员本身是有房子的，就将购房指标拿到市场上来卖，对老业主的心理产生了极大冲击。”
记者从中江地产营销部确认了这份团购方案的真实性。柳茂荫表示，他们确实与东湖区政府有签订团购协议，并且是三个部门，还有东湖区人民法院和江西省证监局。“都是他们主动找我们要求团购的，为此我们拿出了整个12号楼进行团购。”“我们与这些部门都是签订了协议的，只允许本单位的在职员工进行购买，并且不得将指标进行转让，购房后不得改名。”柳茂荫说，他们与三家单位在协议上都已注明，团购房屋时，必须提供单位本人的身份证明、职务以及单位加盖公章，否则不能参加团购。
柳茂荫向记者提供了一份中江地产与东湖区人民法院的团购协议，这份协议显示，中江地产此次为东湖区人民法院提供了12号楼的一个单元共87套房源。柳茂荫说，另两个单位也都一样，各占一个单元。不过，记者在这份协议上并没有看到“不得转让”这一条款。对于政府团购的价格，柳茂荫表示，他们12号楼的均价为9100元/平方米，给政府部门的团购优惠价格是一次性全款8折，按揭8.3折，并不是外面流传的7.2折和7.5折。
开发商否认楼盘降价
公务员团购打折的消息让远在福建的万火妹坐不住了，3月29日她一早来到了紫金城的销售中心。万火妹告诉记者，她于去年10月8日购买了一套紫金城9号楼1单元16楼的房子，105.73平方米，当时价格是11000元/平方米，总共花了116万元。“前几天，听说有人用团购指标，买了和我同一层的房子，只要8000多元/平方米。”一位姓邓的业主说，现在市场上满天飞的购房指标，网上、中介都有卖，从3万到10万不等。“开发商向政府公务员卖团购房，严重扰乱了房地产市场。”“此前我在报纸上看到过，开发商当时广告上还写得很清楚，‘降价我赔，你赚’，现在楼市已经是降价了，但是开发商却不承认。”另一位业主章女士说，她当初买房，就是看中了紫金城的这个保障。
【相关阅读】
渣打银行:破产房企数量将上升 房价降20%
房价排行榜出炉 苦逼无锡排第二十六
柳茂荫在接待业主反映问题时，坚称紫金城2期的房价没有降，反而比2期开盘时的多重优惠，有小幅上涨。而对东湖区政府等部门实施团购价这件事，柳茂荫则表示，这只是开发商为了走量，实行的一个优惠价格，比定价也就便宜了1000多元/平方米。江西洪城律师事务所律师李竹青在接受记者采访时认为，这是一个既成事实的降价行为，但房屋买卖具有商品属性，买卖过程中，自然有涨有跌，不能因为跌了就找开发商要差价。“如果开发商在与当地政府达成的团购协议中，没有其他交易，纯粹的市场行为，那么这种买卖就是受保护的。但如果附带其他交易条款，那就是政府在进行权力寻租，可能涉及触犯国家法律。”
团购时间推迟
紫金城2期的近300位业主，曾质疑开发商，为什么政府工作人员就能拿到8折的优惠价格？3月29日上午，中江地产[简介 动态]给业主发了一封公开信。公开信称，紫金城正在销售中的9号、10号、11号楼全部户型，自有销售记录开始至今价格稳定，没有降价；由于希望快速回笼资金，所以对成批购买的客户会给予价格上的优惠折扣，将12号楼团购，是常见的市场行为。
当天下午，东湖区区长贺瑞虎向记者表示，这次团购房的起因，是由于区政府有部分员工的住房紧张，所以政府就牵头，组织大家进行团购。“批发嘛，肯定比零售会有一定的价格优势，但是也不像外面传言那样，有7.2、7.5折，只是单价便宜了几百块钱。”贺瑞虎说，这是一个很早就开发了的楼盘，也不存在政府在用地方面提供什么优惠或其他条件进行交易的情况，都是市场行为。
“前期我们也还是进行一个情况摸底，现在这项工作停了下来，不会做了。”贺瑞虎表示。据记者了解，东湖区政府与中江地产早就签订了团购协议。中江地产业已将12号楼中的一个单元预留给了东湖区政府，业主魏先生向记者提供了一份盖有东湖区人民政府办公室公章的 《关于紫金城团购房的紧急通知》。通知说：各单位，接紫金城通知，原定于3月24日（星期六）下午的紫金城团购房抽签工作推迟，具体时间另行通知。
贺瑞虎说，这是一个很早就开发了的楼盘，也不存在政府在用地方面提供什么优惠或其他条件进行交易的情况，都是市场行为。“前期我们也还是进行一个情况摸底，现在这项工作停了下来，不会做了。”贺瑞虎表示。据记者了解，东湖区政府与中江地产早就签订了团购协议。中江地产业已将12号楼中的一个单元预留给了东湖区政府，业主魏先生向记者提供了一份盖有东湖区人民政府办公室公章的 《关于紫金城团购房的紧急通知》。通知说：各单位，接紫金城通知，原定于3月24日（星期六）下午的紫金城团购房抽签工作推迟，具体时间另行通知。
【相关阅读】
渣打银行:破产房企数量将上升 房价降20%
房价排行榜出炉 苦逼无锡排第二十六
（来源：财经网）
自1月份以来，由于销售持续低迷和库存高企，保利、招商、恒大等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。由于前期购地成本较低，目前房企仍然具有一定的降价空间。尤其是二三线城市的在售项目降价空间大于一线城市。经历了一个多月的降价促销后，标杆房企 以价换量的效果逐渐显现。
经历了一个多月的降价促销后，2月多家标杆房企的销售业绩明显回升。保利、富力、招商、金地、中海5家开发商的销售业绩环比均出现较大幅度的增长。其中，招商地产(000024.SZ)、金地集团(600383.SH)、保利地产(600048.SH)的销售业绩环比大幅上涨超过1倍。但2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的6成。
中原集团研究中心重点考察了十家标杆房企2012年2月销售面积在3月公司总销售面积中的比重排名前10位的共100个在售项目。监测数据显示，有47个项目目前的销售均价相对于其2011年月度销售均价有所下滑，降价成为市场的普遍现象。在销售面积排名前10名的项目中有超过一半的项目价格较前期均有所下滑。
现阶段，标杆房企价格调整幅度在1至4成之间。其中，有超过一半的项目价格调整幅度在在10%以内，调整幅度较小。有32%的项目价格调整幅度在20%至30%之间，仅有17%的项目价格下跌幅度超过2成。在售项目价格调整幅度较大的开发商包括富力地产(02777.HK/02777.HK)、万科、华润和金地。
从降价项目的城市分布来看，成都和天津两地成为标杆房企促销最为频繁的地方，入驻的标杆房企目前的在售项目销售均价普遍有约15%的下调。一线城市中的北京、广州的降价促销项目也比较多，但价格的下调幅度小于成都和天津两地，在8%至12%之间。
据中原集团研究中心监测，今年以来，保利、富力、华润、万科和招商开展的降价促销活动作用较为明显。2月份上述5家标杆房企的销售面积中，降价项目对当月公司销量的累积贡献均超过20%。其中，招商在成都、苏州、深圳、天津和南京的5个在售项目的平均降价幅度约12%，5个项目2月销售面积约占公司总销售面积的78%。尤其是成都的招商雍华府[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]项目，2月的成交均价较前期下降了14%，单月的销售面积占比高达43%。由于项目的促销幅度较大，华润的多个楼盘本月都得以热销，公司在成都地区的三个项目华润凤凰城、华润二十四城和华润翠林华庭合计约为公司贡献了近3成的销量。
在年初宣布启动大规模的降价促销活动后，2月保利的销售业绩环比大幅回升139%。中原的监测数据显示，2月保利在武汉、成都两地的多个楼盘销售业绩都不错。尤其是保利在武汉的海上五月花和保利心语花园[消息 价格 户型 点评]，两个项目的销售面积总和占公司总销售面积的16%。这两个项目在2011年四季度时价格已较前期下调了约15%，近期价格并未出现再次调整。
销售放缓库存高企，房企降价压力陡增，成为近期房企重新开启大规模降价促销活动的主要原因。截至到2012年2月底，标杆房企在售项目库存量 相对于2011年5月底增加了约6成。以过去12个月的月度销售面积均值测算，目前标杆房企的库存消化时间 已经从2011年5月底的6个月左右上升至2012年1月底的12个月左右，库存消化周期翻了约一番，已接近2008年行业谷时期水平。与2011年5月底相比，二线城市的库存量增加了77%，三线城市增加了60%，一线城市增加了39%。
二三线土地成本低，降价空间大于一线。中原集团研究中心重点调研了自2011年四季度以来十大标杆房企陆续开盘的32个新项目，总体来看，去年四季度以来标杆房企开盘项目的土地成本相当于目前销售均价的3成。分城市来看，标杆房企在一线城市的土地成本约占当前销售均价的35%，而二、三线城市的土地成本约占售价的30%。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
