[摘要] 房天下讯：在2012年无锡房天下春季置业调查中发现，有35.25%网友选择在滨湖区买房，其占比都超越了无锡市其他区域。而且近来此区域内备受关注的河埒口板块与太湖新城板块，成为购房者心中的买房首选地段。
房天下讯：在2012年无锡房天下春季置业调查中发现，有35.25%网友选择在滨湖区买房，其占比都超越了无锡市其他区域。而且近来此区域内备受关注的河埒口板块与太湖新城板块，成为购房者心中的买房地段。
河埒口板块改善性房源价格松动
目前河埒口板块随着周边配套的发展，万达商业广场的入驻彻底改变了河埒口过去20多年“商业无龙头”的局面，其区域城市副中心的价值逐步凸显起来。其板块内在售住宅项目也多面向于有购买实力的改善性客户为主。
据无锡房天下数据监控中心统计，河埒口板块住宅单价区间10000～13000元，总价区间90-180万。其项目物业类型多以高层、小高层住宅为主，同时也不乏有非毛坯豪宅、洋房，物业类型丰富。但是自无锡限购政策以来，面对高库存、低成交的压力下，部分开发商积极采取新的营销策略，个盘也在顺从于市场形势而谋求改变。如，板块内栖霞瑜憬湾将原先的五期高层均价9200元/㎡调整为6900元/㎡起价，一时之间吸引了不少购房者的关注，从目前推出的户型上来看，90-140平米不等，既能满足首次置业的刚需群体，又适合改善性居住的二套购房，这样也难怪该楼盘2月的成交情况节节攀升。
中锐隽园项目目前主力在售户型为中小户型，均价8800元/平较2012年1月均价9500元/平，每平下跌了700，按目前均价计算小户型产品亦能为首次购房的刚性需求所够及，而大户型则更适合比较稳健的成熟型家庭。
紫金伴山项目共有16栋楼，物业形态包含小高层与洋房。去年5月项目以均价15000至18000元/㎡首次开盘，但是项目作为高端楼盘受限购令政策的影响，自身客群被限购。眼下项目也在积极拓展市场，3月项目主打产品改成90平米左右的小户型，用来吸引以刚性需求为主或首次改善型购房者。而价格上，3月20日推出房天下狂活动，优惠3折、折后单价4800元/平，总价较市场价立省98万，目前房天下狂报名人数达385人。
3月初开始，该区域内又一高端房的标杆楼盘华润悦府推出的新产品也有价格的下浮，非毛坯高层起价约12000元/㎡，均价约15000元/㎡，这与该盘此前在售非毛坯房的价格有着数千甚至上万元的落差。按照开发商的说法，悦府新品的价格下调是在保证高端产品品质的前提下进行了成本控制。
那么，个盘价格的调整是否是对整个无锡住宅市场松动价格的投石问路之举？部分开发商到底还能坚持多久呢？
不容忽视的是价格的波动对购房者而言有了很大的选择余地，如果购买百万的房子当然会选择地段好、配套成熟的区域。而眼下，河埒口板块区域内的在售项目因价格波动所带来的关注度不可小觑。从栖霞瑜璟湾、紫金伴山、华润悦府个盘价格波动所带来的成交来看，已经有部分购房者开始在河埒口板块进行置业了。
【相关阅读】
限价一周年楼市进调控期 房价下跌成定局
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
