[摘要] 温家宝总理的这番讲话之后，对楼市下一步走向又有了新的探讨。后市将如何走？
（来源：钱江晚报）温家宝总理在十一届人大五次会议记者会上表示：1、要保持房地产业长期平稳健康发展。如果盲目发展，出现泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。2、合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。一些地方房价还远远没有回到合理价位。3、房地产市场的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可缺少，因为它能保证稳定和促进公平。
温家宝总理的这番讲话之后，对楼市下一步走向又有了新的探讨。后市将如何走？
调控是个长期的软着陆过程
知名财经评论家叶檀：
房地产市场是个与货币金融、地方财政、基础行业互相捆绑的行业，远未松绑，因此，房地产调控是个长期的软着陆过程。
此次调控略有成效，是明确的预期与抑制投资性需求相结合的成果。房价合理是投入与合理利润匹配，是房价与收入匹配，这是实体经济行业的经典术语，也就是说，未来房地产不再是投资者主导的市场，而是城市化进程中刚性需求为主的市场，除非出现失控情况，暴利不再成为选项。这是房地产调控以来的主导思想，股市地产板块的大起大落，证明很多人对房地产调控抱有不切实际的幻想，甚至愿意以长期泡沫、失控为代价换取眼前的短暂收入。
希望房地产失速下滑，让钢铁、水泥等企业全部都去养猪、承揽市政工程，同样也是一厢情愿，同比大幅下降甚至扼杀刚性需求，同样是疯狂的想法。
跑量促销，才能跑赢大势
同策咨询研究中心分析师姚伯均：
笔者认为房地产调控在今年还会继续持续，并且以双限为首的房地产去投资化政策将会在中长期持续，即使下一届领导，也不会轻易改变这个方针。
保障房供应则是市场供需矛盾缓解的另一大利器。根据测算，今年保障房建设大致需要2万亿投资。保障房建设将占据全部信贷的25%。资金充沛和风险小受益稳定成为各方参与的积极动力。
此外，信贷量的控制和对于涉房贷款额度的控制还会逼迫房企必须积极销售回款，变相加大市场供应力度，同样起到增加短期供应的目的。因此，各位地产同仁需要积极面对两会后的市场变化，牢牢抓住目前市场短期回暖时期的需求增加，跑量促销，才能在房地产下半场战略转型中占据先机，跑赢大势。
房产调控不会更加严厉
上海乘星行行销服务机构总经理李骁：
温家宝总理的讲话显然市场还是过度解读和担忧了，因为坚持调控不放松未必意味着会出台更严厉政策，市场表现已按照调控预期方向发展。
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