[摘要] 楼市降价呈现纵深化发展趋势，直降千元项目频频出现，更甚者下调万元。以价换量效果显著，典型如城市降价标兵杭州，由于全城存货量高企，大中小型房企纷纷降价销售，吸引刚需和改善型客户入市，“日光盘”不在少数。宏观调控不放松和地方楼市微调打开市场窗口期，房企抓住机会快销定胜，以现金为王是生存之道。
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楼市降价呈现纵深化发展趋势，直降千元项目频频出现，更甚者下调万元。以价换量效果显著，典型如城市降价标兵杭州，由于全城存货量高企，大中小型房企纷纷降价销售，吸引刚需和改善型客户入市，“日光盘”不在少数。宏观调控不放松和地方楼市微调打开市场窗口期，房企抓住机会快销定胜，以现金为王是生存之道。
降价纵深化发展，招商深圳出狠招下调近万元
开发商降价出现“稳、准、狠”特征，本次上榜项目调价2千元是小儿科，有两个项目直降万元，但结果却有明显差异。招商深圳雍景湾直降近万元，73折上榜，由于百万房价一夜泡影，惹恼老业主围攻售楼处。杭州滨江曙光之城直降1万，将先期精装预计25000元，改成毛坯15000元出售，3月未开盘已预订九成。
楼市宏观调控大环境不放松已成定局，春节后刚需和改善客户的释放，以及地方政府在楼市政策上的微调打开窗口期，房企抓住机会以快销定胜是明智之举。
绿城代建项目62折位居榜首，杭州金沙湖商住项目率先破万
“绿城”连续两次上榜，市场肯定惊呼2012年房企降价势在必行。实际情况是，上期北京绿城•百合公寓直降6500元上榜，由绿城投资。但本次绿城财通中心62折位列榜首，属于绿城中国代建项目，即由财通房地产负责投资，绿城负责承建、后期物业管理等运营事宜。该项目属于商住物业，位于杭州金沙湖板块，同类型项目较多，以9800元入市，在板块内率先破万。
上榜4个项目均实现热销，杭州成楼市降价风向标
杭州存货量高企迫使大中小型房企纷纷主动降价。杭州商品房可售套数92982套，去年11月15日存量为84804套，4个月增幅超过8千套，达到历史高位。杭州第二波降价潮可谓来势汹汹，，同一个城市有4个项目上榜，绿城财通中心62折，野风启城68折，曙光之城直降1万74折，钱塘帝景76折。
房企以价换量成效显著，“日光盘”近期频频出现。据我们跟踪，2月以来杭州10大板块有18个项目大幅降价，降幅在6折-8折之间，降价楼盘去化率在8成以上。4个上榜项目均实现开盘热销，野风启城近期销售400套，曙光之城243套房源未开盘已预订9成，钱塘帝景3月6日开盘200套去化7成，绿城财通中心3月3日221套去化8成。
环京区域两个项目上榜，抢有限客源上演价格战
北京楼市溢出效应破灭，环京区域项目为抢有限客源，开打价格战，先期一路飙升的房价直线回落。潮白人家位于北京燕郊，京汉君庭位于河北香河，两个项目均属于北京环外区域。潮白人家团购直降2000元，团购价6800元起，周边楼盘夏威夷南岸售价10000元。京汉君庭推特价房4500元，临近项目盛世家园售价6500元，项目自身2011年4月售价为6300元。
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