[摘要] 去年年末，万科总裁郁亮曾对媒体表示，“万科已经进入冬天模式。”并称“冬天模式”的一大特点就是房企要谨慎拿地。而从2012年年初房企的拿地情况看，全国10大标杆房企已经全面进入了“冬天模式”的运营状态。
（来源：证券日报）去年年末，万科总裁郁亮曾对媒体表示，“万科已经进入冬天模式。”并称“冬天模式”的一大特点就是房企要谨慎拿地。而从2012年年初房企的拿地情况看，10大标杆房企已经全面进入了“冬天模式”的运营状态。
房企全面开启“冬天模式”
据了解，受调控持续的影响，2011年这些标杆房企的发展速度有所放缓。一方面，从销售规模的增长情况来看，2011年十大标杆房企的总销售金额同比增长率为12%。而这一增长率较2010年同期下降约30%。
进入2012年，房企的销售情况继续恶化，包括保利、恒大、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海这10家上市标杆房企，2012年1月份的销售额同比均出现明显下滑。中原地产统计数据显示，1月份这10大标杆房企销售额合计仅为255亿，相比2011年1月的578亿同比下调了55.9%。环比去年12月的397亿也下调了35.8%。
而在销售前景暗淡情况下，标杆房企也选择了更加谨慎的拿地态度。
统计显示，1月份10大标杆房企购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%。仅有保利、万科和招商3家房企花费38亿元补充了4宗土地储备。并且为了严控风险，保利和万科均选择了开发难度较小的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下城中村项目还打算引入合作方共同开发。
而中原监测的13个重点城市居住用地数据也显示，受1月份供应量环比缩减54%及流标率持续走高的影响。1月份13个重点城市居住用地成交面积仅为220公顷，环比大减75%。该成交量也是2010年调控以来的第二低位。同时，居住用地流标率也再度攀升，达到44%历史高位，逼近2011年水平。
对此，中原集团研究中心(微博)高级经理刘渊表示，流标率再度攀升，表明房企对于后市依然是信心不足，购地还会保持谨慎态度。
此外，在传统春节销售淡季的背景下，1月标杆房企的供应量也锐减。整个1月份十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅下降82%和42%；总销售面积约为225万平方米，环比和同比分别下降35%和56%。除万科环比上涨外，其余9家开发商的销售量环比和同比均出现下降，保利、富力、绿城等开发商的销售量均跌入近两年来月度销售的点。
而保利、绿城为了应对不利的市场局面，年初纷纷开始调整公司的销售策略，力图在淡市中抢占先机减轻销售压力。其中保利在元宵节期间，在40多个主要城市联举行“囍春行动”促销活动，共涉及100余个在售项目和2万套房源。绿城亦拟对公司的销售模式进行变革，增加销售人员的数量和大幅提高销售，意图改善过去一年公司疲软的销售表现。
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