[摘要] 2011年新婚姻法出台，给楼市带来了一场风波，各种新婚姻法效应映入我们眼帘。2012年元旦起，无锡市户口准入政策有新的变化规定，外地人购房落户门槛降低，户均建筑面积将从原来的100平方米降至70平方米。2012年限购等国家政策的不断发力，给无锡楼市带来了变化，进入2012年，无锡楼市变化已渐露端倪。
新婚姻法+户口准入政策 助力刚需市场
刚刚迈入2012年，刚需市场便成为“香饽饽”。无锡开发商纷纷抢占刚需市场的动作渐渐展开，以刚需婚房为宣传主打的项目渐渐增多，中邦城市花园以刚需婚房为主，从刚需入手，从产品理念到产品价值等各个方面打造刚需产品，融创熙园同样推出刚需房源。
而新婚姻法同户口准入政策一定程度上影响到了无锡的刚需市场。新婚姻法主要催生的便是女性购房群体，在新婚姻法下，房产的归属问题使女性一方失掉安全感，催生女性购房。由于大部分女性收入水平相对不高，所以多数女性购房针对的是小户型、单身公寓等总房款低、租金高及方便出租的房源，多以对于刚需市场，起到了一定的推动作用。但值得注意的是，同样因为女性的收入水平相对不高，单独购房也成为一个比较难跨越的门槛。2012年，新婚姻法对于刚需市场的影响可以说还是比较小的。
户口准入政策对于想落户无锡的人来说无疑是一个好消息。无锡作为一个长三角经济圈内城市，由于经济发展，大量外来人口涌入，外来人口成为一个置业大群体，但外来人口在无锡置业，在经济能力上还不成熟，购房置业方面存在一定困难，尤其是落户无锡100平米标准较高，使部分人望而却步。此次政策变动，很大程度上刺激了刚需消费，必定给无锡楼市带来新的活力。
新婚姻法+户口准入政策 购房者迎来新一轮营销洗礼
新婚姻法发布以后，传统“丈母娘”营销策略发生变化，从市场中销声匿迹，在限购政策背景下，开发商对产品宣传定位发生变化，转向与房子自身是居住特性。购房者也从自身实际出发，客观购房，更加注重房子的居住性。
无锡户口准入政策变动以来，开发商策略已经开始有了转向苗头，抓住刚需婚房为基准，进行宣传。
2012年楼市，购房者将要经历的便是一场新的营销洗礼，还将在种种的开发商宣传中选购自己的房子，又是新一轮的筛选置业。
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