[摘要] 2011年2月、4月和7月，央行先后三次上调利率，5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。 据悉，多数购房者与银行签订的按揭贷款合同中都约定“加息政策于次年1月1日起正式生效”。那么这就意味着，今年三次加息的叠加效应将于2012年1月1日集中体现，“房奴”们每月还贷的数额也将随之有不同幅度的增加。
【新闻提要】
2011年2月、4月和7月，央行先后三次上调利率，5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。
据悉，多数购房者与银行签订的按揭贷款合同中都约定“加息政策于次年1月1日起正式生效”。那么这就意味着，今年三次加息的叠加效应将于2012年1月1日集中体现，“房奴”们每月还贷的数额也将随之有不同幅度的增加。
【本地解读】
昨日，无锡几家主要银行的客户经理告诉记者，目前为止要求提前还贷的客户为数不多。建设银行的刘经理发现，大部分客户对房贷利率上调政策并不十分了解，“很多7月以后办贷款的客户来问，明年月供是不是要上涨。其实这部分客户在签订贷款协议时已经执行了7.05%利率，明年的月供不会有任何变化。”
江苏银行的张经理也接到几个咨询电话，“客户问明年的月供金额，看要不要提前还款，但最终都没有正式申请办理提前还贷。”张经理表示，尽管提前还贷可以减少利息支出，但也并非适合所有人，“享受优惠利率的首套房贷者、等额本息还款至中期者、投资年超7%者，及资金相对紧缺的贷款人，都不用着急提前还贷。”
2011年2月9日前申请到房贷的购房者，是最适合考虑提前还款的人群，“如果是100万元30年期的商业房贷(无利率优惠或上浮政策)，目前执行6.40%的利率，月供为6255元；明年按7.05%计算，每个月需还6687元。也就是说明年开始，每个月要多还432元，一年多还5184元。”
记者采访发现，无锡有不少购房者并不清楚基准利率的调整方式，“每次央行发布加息通知后，都以为下个月开始就要增加还款额。”市民严先生2010年年底在农行申请到基准利率商业贷款，目前每月还款3000多元。尽管面临加息幅度，但严先生一直都是按照银行的短信提醒金额还款，“通常要到还款期限的前一周才知道当月还款金额，”现在还不清楚1月的具体还多少。
（邵宇）
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