[摘要] 12月18日,济南西南部槐荫区一家大型房产公司售楼处,100多位购房者要求退房,原因是他们听说该楼盘房价降了1000多元。就在20天前,因为房子降价,购房者来到济南市纬十二路路劲御景城小区售楼处讨说法。
相关阅读：开发商降价促销 不是为了“过冬”而是"逃命"房地产时报1.有别于以往历次调控的“V”型走势，本轮调控将走出“U”型路线，即政策不会突然放松，而是趋向于长时间筑底和缓慢回暖。
2.如果把中国经济比喻成父亲，把众多产业比喻成儿子，那么房地产业就是那个很有能耐但很不听话的大儿子。因为过度顽皮，大儿子经常被父亲教训。但最终，父亲还是会把家族的事业交给大儿子管理，因为他最有本领。
降价：大家都盯着一线开发商
此轮由一线开发商领军的降价大潮，主要可以从经济和政策方面进行解读。从经济面看，除万科、恒大外，一线开发商今年的回款情况都不是太理想，年关将至，政策没有松动迹象，需要用钱的房企只好以价换量。像万科这样“不差钱”的企业，也要腾出钱来，准备下一轮的扩充。从政策面看，一线开发商是市场的标杆，同时也是调控的标杆，政府看着，中小房企盯着，他们不降价，不好交待，不得不顾全大局、忍痛割肉。
有别于以往历次调控的“V”型走势，本轮调控将走出“U”型路线，即政策不会突然放松，而是趋向于长时间筑底和缓慢回暖。
“洗牌”：有利于行业健康发展
最痛苦的不是“降了”的企业，而是“没法降”的企业。一些小开发商手上只有一个项目，开发成本高，降不了价，又卖不出去，还贷压力很大。
行业正经历着一轮“大洗牌”。现在，很多开发商退出了房地产行业，不以房地产开发为主营业务的企业更是“舍卒保车”，放弃了房地产开发，转而专心经营主业。还有一些开发商为解决资金链紧张问题，不惜卖项目、卖股权。开发商并非准备“过冬”，而是开始“逃命”了。
预计年底前还有一波严控政策即将袭来。严厉调控政策的轮番出台，有利于加快房地产行业的“洗牌”，对于提升行业效率，促进行业规范，改变行业乱象，都将意义非凡。
远期：未来10-20年还有机会
众所周知，房地产业是中国经济的支柱行业，是“三大引擎”之首，承担了GDP繁荣的较高权重。如果把中国经济比喻成父亲，把众多产业比喻成儿子，那么房地产业就是那个很有能耐但很不听话的大儿子。因为过度顽皮，大儿子经常被父亲教训。但最终，父亲还是会把家族的事业交给大儿子管理，因为他最有本领。所以，调控只是阶段性的，调控的目的是为了房地产行业的健康发展。
长远看，房地产市场在未来10-20年间还是有很多发展机会的。预计中国在2020年之后才会达到人口红利，人口将突破14.6亿。中国目前的城市化进程相对来说还是比较缓慢的，远未达到发达国家70%-80%的城市化率，发展空间很大。
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