[摘要] 年底将至,各类楼盘促销广告充斥视野,尤其在今年整体成交量低迷的背景下,开发商更是加大促销力度,甚至有楼盘响亮喊出了“替业主还房贷”、“降价补差价”、“无条件退房”等口号,房地产市场一片硝烟弥漫,让购房者犹如雾里看花。
年底将至,各类楼盘促销广告充斥视野,尤其在今年整体成交量低迷的背景下,开发商更是加大促销力度,甚至有楼盘响亮喊出了“替业主还房贷”、“降价补差价”、“无条件退房”等口号,房地产市场一片硝烟弥漫,让购房者犹如雾里看花。
“无条件退房”再现楼市
受调控影响,一线城市的房价开始跳水,引发了部分售楼部被砸的“房闹闹”事件,部分购房者对楼市的信心不再。现在,摆在开发商面前的难题是:怎样重获购房者信心,打破购房者浓厚的观望情绪。
在此背景之下,人们发现,“无条件退房”等营销手法出现在了各地的房地产市场。
记者调查发现,日前有开发商发布《无条件退房保障计划》,高调承诺“购房零风险,退房无条件”计划,还有的开发商则对购房者承诺购房后有“三天后悔期”。省城石家庄也有开发商推出了6年回购保值计划,承诺6年租金就可以买下该套房产。
事实上,早在2008年,“无条件退房”就曾在楼市上演,但很快在市场上销声匿迹。如今,重返楼市的“无条件退房”,又能走多远?
在一系列“置业保障计划”在楼市上演后,细心的人发现,各“置业保障计划”虽有着不同的执行期限与细节,但相同的是,各开发商都希望借此来打破购房者观望的情绪,抓紧年底最后的机会,快速跑量,以达到回笼资金的目的。
部分购房者表示,会在开发商推出“置业保障计划”后考虑提前置业,因为感觉购房有了更多保障。也有购房者表示,开发商的做法对自己的购房计划并没有太大影响,而更多的感觉只是一种营销噱头。
对此,河北兆亿房地产开发有限公司副总经理兼营销策划总监姜宏杰表示,“无条件退房”这类置业保障计划,其实就是一种营销手段,每当楼市低迷的时候就会出现。
起价房“以小博大”
“全城单价2980元/平方米起,另送30平方米阳台”、“3288元/平方米抄底石家庄”……近日,我省楼市再现“起价房”风潮,不少项目在促销时,再次打出起价概念。
记者调查发现,低于区域市场价格的数字极大地刺激了购房人神经,也使得在冬日一度观望的购房人起身看房,不少售楼处如“冬日里的一把火”。不过记者调查后发现,起价房通常为一个楼盘项目中的少量房源,以价噱头做宣传,更大的意义是拉动蓄客,而购房人,想要买上不容易。
“在年关促销大潮中,不少项目在低价格后加上了‘起’字辈后缀。而这样的房子,解释权归开发商所有。”业内人士、石家庄众科房产经纪有限公司总经理孙万岭告诉记者,这多是开发商以少量房源,以期博得年终业绩的促销手段。
在采访中,记者还发现更有甚者,低价广告有误导之嫌。多位业界人士表示,在业内,起价房无明确概念。有公开资料显示,多层住宅不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;一层带花园的住宅,一般以二楼或五楼作为销售的起价。高层物业,以层的销售价为起步价。
不过记者采访的多个开发商销售操盘手表示,现在一般项目皆把价房源视为起价。但是如此低价的房子皆有原因,如位置、户型不理想,也并不是项目中的主流价格。
低价宣传的确引来了购房者关注的目光,但最终触动购房人出手的还是房子本身的价值、性价比。记者在多个楼盘的现场采访购房人了解到,虽然大部分人皆因起价房而来,但是在比对过产品后,发现价的房子有诸多不理想之处,还是会选择最合适而不是的。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。