[摘要] 2011年内最后一月，无锡楼市在经历了近1年限购等一系列政策的影响下，成交低迷、房价下行。据2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌，无锡环比跌幅近2%。
搜房网讯：2011年内最后一月，无锡楼市在经历了近1年限购等一系列政策的影响下，成交低迷、房价下行。据2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌，无锡环比跌幅近2%。那么12月开发商怎样来拯救楼市过年关，优惠又将会怎样？
年末无锡楼市抄底价 74项目优惠狂降30万
据搜房网数据监控中心统计，无锡楼市12月打折优惠热门楼盘总计74个。其中滨湖区优惠楼盘为21个，新区排第二优惠楼盘个数为18个。优惠力度比较大的有滨湖区绿城蠡湖香樟园全款付清优惠30万，奥林花园现购房立减15万，南长区的常发清扬御庭全款8折，新区中锐瑞城国际社区购3房+1万送车位，认筹立减10万.....
自限购以来，原本成交大区滨湖区成交量落后于刚需盘支撑的新区，但从11月份滨湖区绿城蠡湖香樟园高端盘低价开带来了热销，届时滨湖区又荣登成交之首。看来12月份滨湖区的优惠同样给力，希望带来新一轮的热销。老城区如崇安区、北塘区、南长区成交相对比较稳定，优惠情况也稳定。而处于发展中的锡山区进入11月有几个新开楼盘，同时优惠幅度也加大了。
12月无锡楼市预计开盘项目22，其中住宅17家，商业5家，纯新盘共13家，其中住宅9家，商铺5家。相比11月，入市新盘显得谨慎许多。近来“房价暴跌”、“退房潮”、“中介倒闭潮”等众多房地产热门词汇，昭示了如今楼市的冷清萧条。面对种种观望现象，专家的言论也从之前的“房价将出现拐点”到如今的“房价已经出现实质性拐点”，呼吁购房者继续等待。
【相关阅读】
房价一降就灵 11月无锡名盘成交继续领跑
11月共成交各类商品房42.03万平米，其中商品住宅36.19万平米，商品房的销售面积和销售金额，以及商品住宅的销售面积和销售金额，都是下半年以来5个月当中的，11月的“成色”比“金九银十”都要好。知名开发商营造的大型楼盘仍然是成交的亮点。
进入销售面积十强的楼盘，前四名的成交面积都超过2.4万平米：蠡湖香樟园168套、3.63万平米，理想城市花园255套、2.94万平米，时代上城247套、2.69万平米，太湖国际社区209套、2.46万平米。新开盘的悦诚花园则以98套、1.78万平米的业绩位列十强的第五名。十强除理想城市花园和天鹅湖花园外，成交的全部是住宅。滨湖区获得11月成交面积的名，惠山区和新区获得第二、三名，南长区表现出色，夺得成交面积的第四名。
2011年1-11月商品房成交走势
对无锡的购房者而言，也确实因此释放了大量的潜在购买力。不过相比10月新区大销，11月滨湖区、惠山区搭成一座“双子塔”，二者套内成交面积分别为153.33平米、114.94平米，而新区套均面积仅为80.26平米。同样11月无锡改善型购房者是否大大多于刚需购房者，11月份90平米以下套型成交的占比为19.80%，比10月下降6.21个百分点；90-120平米的套型占比为23.37%，与10月大致持平；120-144平米的占比为26.22%，比10月下降7.38个百分点；由于蠡湖香樟园等楼盘大套型成交集中，11月144平米以上套型的占比达到36.60%，比10月提高13.59个百分点。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
