[摘要] 无锡作为发展中的潜力城市，新城和新兴版块较多，很多“乡下头”根据其自身特色正在被改头换面，同时各个楼盘也因为地域不同，价格、成交等等不尽相同，站在2011年的岁末，回首无锡一年来四大新城的活跃楼盘，也能论证该区域的整体发展一二，跟着小编一起来看一下吧。
无锡作为发展中的潜力城市，新城和新兴版块较多，很多“乡下头”根据其自身特色正在被改头换面，同时各个楼盘也因为地域不同，价格、成交等等不尽相同，站在2011年的岁末，回首无锡一年来四大新城的活跃楼盘，也能论证该区域的整体发展一二，跟着小编一起来看一下吧。
太湖新城一直受追捧 从未被超越
太湖新城于2007年开工建设，位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，规划常住人口100万，以华谊路和蠡湖大道为界，自东往西分为东区、中心区和西区。据不完全统计，太湖新城目前在售待售项目有30个左右，据今年1-11月销售备案统计，太湖国际社区和魅力万科酩悦成交量位于区域前列，属于区域活跃楼盘。
成交大佬 均价稳定
太湖国际社区1-11月成交面积和价格
太湖国际社区成交量因为2月份的楼市调控跌入谷底，月成交63套，但其整体成交量还是相当可观的，峰达到月成交314套。不得不说太湖国际社区是今年的成交老大，其成交面积从1月至11月一直位列无锡市成交前5名，也是上半年无锡市的单盘销售，今年销售金额已逾19亿元。
太湖国际社区产品为毛坯住宅，价格颇为稳定，1至7月均保持在10000-11000元之间，8月份开始，随着楼市的低潮期到来，成交均价跌至9000多，并连续三个月有小幅下滑。
2011年随着华润旗下的高端商业万象城登陆东蠡湖港湾，为太湖国际社区提供了更多更高端的商业配套，很多业主觉得在房价大范围下行的情况下，太湖国际社区的物业保值因此得到了进一步保证！
魅力万科酩悦1-11月成交面积和价格
产品丰富 成交面积大 价格跨度大
魅力万科城酩悦成交套数43至150不等，但是这和其户型有关联，所推产品当中148-321平米精装叠加别墅占据部分份额。总的来说酩悦3-11月连续9月挤进全市成交前十，在这艰难的2011年成交量还是相当好的。
魅力万科城三期酩悦所售产品较为丰富，包括别墅、洋房、高层，精装和毛坯。所以其均价跨度较大，但除8月份，其他10个月价格均超过10000元/平方米，均价为3月份，达到16910元/平米。
太湖新城的这两个典型楼盘在2011的楼市博弈中，可谓相当活跃，成交量位于全市总体成交前列。并且其成交均价一直位于10000元左右，高于其他版块，在降价潮风生水起的时候毅然稳定。同时，太湖新城在四大新城当中开发历时较久，也最为成熟，并且靠近新市政府区域，自然环境优越，其房价也是偏高于无锡其他版块的。
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蠡湖新城 年末出黑马
规划新建的蠡湖新城，为蠡湖地区的核心区，东起蠡湖大道，北至太湖西大道，西、南邻蠡湖，规划面积约6平方公里。建成一个由中央公园、沿湖旅游服务区、中央步行街、城市生活居住区组成的新湖城。
景观：百米喷泉、沙滩、渔父岛、西堤、蠡湖公园、遥望。
蠡湖新城活跃楼盘：绿城蠡湖香樟园
绿城蠡湖香樟园11月成交面积和价格
地王穿越 低价引爆成交量
蠡湖新城版块楼盘活跃度较低，今年前11个月只有绿城蠡湖香樟园在11月挤进全市成交名。成交套数为174套，成交面积37858.6平方米。绿城蠡湖香樟园是当年的地王地块，当时有人预测其开盘价将达到15000元/平米，不过11月1日晚的高层开盘，震惊了所有购房者，开出了8800元/平起的地王底价。
蠡湖新城是太湖望向无锡的道城市风景线，自然景观优越，城市建设设立“高门槛”，是拥有LOGO的新城。所有参与竞标的地产商，必须先编制开发建设方案，经过专家评审，符合蠡湖地区概念规划理念和功能要求的，才有资格参加土地竞拍获得开发建设权。所以蠡湖新城的楼盘是四大新城当中最为高端的楼盘，价格当然更加贵。
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惠山新城 价格较稳定
惠山新城座落在无锡市正北，地处惠山区堰桥镇，位于沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速的交汇处，有着显著的区位优势，交通十分便捷。按照“大空间规划、大功能配套、大社区管理”的现代城市建设理念，高起点构筑城市副中心。目前，惠山新城集聚人口已达25万。
惠山新城活跃楼盘：融创理想城市花园、融创理想里、奥林匹克花园
融创理想城市花园今年进入尾盘销售阶段，目前已经全部售罄！
低价开盘 配套优势 引领成交
理想里项目于11月19日首次开盘，均价6500元/平米左右。小编在走访中了解到，很多购房者对于惠山新城的房价“不看涨也不看跌”，认为该区域房价比较稳定，所以在降价呼声很高的情况下还是出手了。
理想里项目紧靠地铁1号线锡北运河站和无锡名校省锡中；并且坐享万达广场、乐购超市、华美达酒店、政和大道各大银行网点、亿仁医院、金逸电影院、好得家建材市场等生活配套。理想里坐落于惠山新城，靠近惠山区政府，其周边小区众多，发展已经较为成熟，生活氛围浓郁，配套相对齐全。惠山万达广场的进驻也为周边居民的生活带来极大便利。
奥林匹克花园进入全市成交前十分析
三次名列全市成交前十 全线收官阶段
无锡奥林匹克花园在今年前三个月纷纷挤入全市成交前十排行榜，成交均在在8000元/平米左右，该项目历时四年打造，目前已进入实景公开全线收官阶段，项目左侧正是惠山新城正在建设的大型商业综合体——惠山万达广场！
惠山新城始建于2001年，其房价一直被看稳，属于不轻易涨价，不轻易跌价类型。
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锡东新城 最年轻的新城
锡东新城建城时间最短，从2009年至今，以“绿色商务港、活力生态城”为发展主题，区域有125平方公里左右，将打造为“无锡城市副中心、长三角区域性交通枢纽”。区域内随着无锡高铁站的开通，将打造锡东高铁商务区！
锡东新城活跃楼盘：冠达豪景东苑、首创隽府、龙湖九墅
锡东新城1-11月活跃楼盘成交面积和价格
活跃楼盘各具特色 成交价格总体偏低
今年前11个月，锡东新城只有冠达豪景东苑、首创隽府、龙湖九墅进入成交面积排行榜前十名。其中首创隽府和龙湖九墅都位于东亭版块，首创隽府以紧邻天一中学的优势，成交均价为8473元/平米，龙湖九墅靠近锡山政府，主打“城市行政别墅”，价7000元/平米起， 冠达豪景东苑则位于安镇区域，无锡高铁商务区，成交均价6230元/平米，该企业于2004年就大举进驻安镇。
无锡四大新城分别位于主城区东南西北四个方向，区域特色分明，发展定位依据实际情况也不尽相同。从上文分析可以看出，太湖新城关注度，蠡湖新城项目最为高端，锡东新城和惠山新城比较适合刚需置业。这不尽相同的定位和特点也为急需置业的市民提供了指导方向。
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