[摘要] 我市住房公积金的保障功能进一步凸显。昨从市住房公积金管理中心得悉，我市出台《关于进一步发挥住房公积金住房保障作用的意见》，12月1日起，首次购买住房且所购住房在90平方米以下的家庭，夫妻双方均符合公积金贷款条件但可贷额度计算不足50万元，贷款额度最多可放宽至50万元。
◆新职工住房补贴纳入公积金可贷额度计算范畴
◆中低收入家庭，符合相关条件，可贷额度不足50万元可放宽至50万元
本报讯（记者高美梅）我市住房公积金的保障功能进一步凸显。昨从市住房公积金管理中心得悉，我市出台《关于进一步发挥住房公积金住房保障作用的意见》，12月1日起，首次购买住房且所购住房在90平方米以下的家庭，夫妻双方均符合公积金贷款条件但可贷额度计算不足50万元，贷款额度可放宽至50万元。同时，新职工住房补贴纳入公积金可贷额度计算范畴。市住房公积金管理中心负责人称，此举旨在切实帮助新就业人员、中低收入家庭解决住房困难，提高住房支付能力，进一步发挥住房公积金的住房保障作用。
据悉，我市目前公积金贷款额度是根据账户余额的10倍计算的，一人30万元。也就是说，如果公积金账户里有2万元，即便有住房补贴，在此之前也只能贷20万元。而此次，借款申请人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴也可与公积金缴存余额一起，计算公积金可贷额度。即如果账户里另有1万元住房补贴，则可与2万元公积金合并计算，乘以10倍则可贷30万元。相关人士称，新就业大学生缴存公积金的年限较短，两项合并计算对其更为有利。
中低收入家庭也有利好。新政规定，首次购买住房且所购住房在90平方米以下的家庭，已付房款比例达到规定的首付款比例的，夫妻一方符合公积金贷款条件但可贷额度计算不足30万元，贷款额度可放宽至30万元；夫妻双方均符合公积金贷款条件但可贷额度计算不足50万元，贷款额度可放宽至50万元。该人士称，此前，夫妻双方均符合相关贷款条件的，贷款时计算不足30万元，也只能贷30万元。现在一方符合就放宽至30万元，若双方均符合，可放宽到50万元。
刚需家庭靠公积金实现购房梦想向中低收入、刚需购房群体倾斜，这是我市公积金政策近年来的调整趋势。据悉，今年2月24日公积金贷款政策调整时，便对购买首套房且面积小于90平方米的职工在贷款的首付比例、贷款额度上给予了一定的放宽。数据显示，至11月底，我市新增的6545户公积金贷款家庭中，有45%充分利用了这一政策。
“这次政策调整后，那些购买小户型的刚需家庭基本上只需通过公积金贷款就能实现购房了。”市住房公积金管理中心人士称，在三季度办理公积金贷款的家庭中，有近一半购买的住房单价在7000元/平方米以下，同时有近70%的家庭购房面积在90平方米以下。以买7000元/平方米、面积90平方米的住房为例，购房总价63万元，首付二成后需贷款50万元。此前，如果夫妻双方账户余额不足3万元的，只能贷30万元，其余需商业贷款，而现在可通过公积金一次性解决。
同样贷款50万元，两种方式利息相差8万元
以首次购买90平方米以下住房、贷款50万元20年为例，政策调整前，需通过30万元公积金加20万元商业贷款进行组合贷款，以5年期以上公积金贷款利率4.9%，商业贷款利率7.05%计，20年总还款额为86.52万元；政策调整后，则50万元全部用公积金贷款，总还款额为78.53万元，前后相差近8万元。
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