[摘要] 这个冬天有点冷 房地产第一军团将"肉搏"过冬
这个冬天有点冷
（来源：经济观察网）11月22日，万科集团总裁郁亮跟北京万科员工座谈，主题是健康和过冬。据记者了解，万科已经在考虑把今年年终奖减半发放。
除了酝酿中的削减年终奖提议，万科还在积极地打折促销。在一些万科员工看来，近期万科某些项目的降价幅度“超级夸张”，已经是在以亏损的价格销售，可谓壮士断臂。
割肉者并不止于龙头万科，在楼市“速冻”情况下，一线房企割肉战正频繁上演，以往有丰厚利润的开发商，在单个项目的利润上已经出现大幅下滑，有的甚至出现亏损。房企的利润率正在迅速向制造业靠拢。
万科割肉
年终奖减半显然是郁亮过冬策略的一种。对于员工来说，一些人恐怕要重新计划年底消费季购物单，也许还有人要重新审视自己的职业规划了。
市场到了抛物线顶点，正在快速下滑。按照一些万科老员工的说法，“这个冬天有点冷”。从目前的情况看，万科采取自保措施，有点类似于2008年和2009年的情景。
10月中旬以后，房屋交易市场迅速冷冻。龙湖地产监测数据显示，在市场最萧条的时期，北京楼市一周销售量约700套，上海仅为北京的一半，杭州最为严重，曾经一周仅消化掉15套。
为了过冬，郁亮为万科总结了四条过冬策略：一是现金为王，现金流比利润率更重要；二是积极销售，不囤地、不捂盘；三是谨慎买地，不当地王；四是开源节流，管控运营成本。简言之，万科的过冬策略就是为企业保存量的现金，以免出现“一分钱难倒英雄汉”的情况。万科此举表面波澜不惊，但事实上在业内引发了广泛关注，一位知情人士表示，郁亮所述与龙湖董事长吴亚军在近期“动员会”上说的意思如出一辙，无论是万科，还是龙湖，一些区域总经理财务团队在核算完毕后，利润在5%以下者比比皆是。
由于净利润降低，员工年终奖必须大幅降低，万科、龙湖、中海、金科等企业都出现了如何应对“军心稳定”的课题，在应急预案中，稳定队伍被放在了相当重要的位置上。
为了把存货换成现金，进入11月，万科在上海、北京、南京等地多个项目集中进行促销活动，降价幅度达到了20%—30%。
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