[摘要] 编者按：现在房地产广告真能吓到人，“零首付拥有湖景大宅！”你信不信，反正我不信。开发商此举莫非为购房者打开买房的方便之门，还是转嫁暗藏的“套贷”风险，购房者切莫因贪小利而吃了大亏。
编者按：现在房地产广告真能吓到人，“零首付拥有湖景大宅！”你信不信，反正我不信。开发商此举莫非为购房者打开买房的方便之门，还是转嫁暗藏的“套贷”风险，购房者切莫因贪小利而吃了大亏。
“零首付”再现，是真还是假？
近来传出无锡某楼盘玩起“零首付”，如果购房者看中哪套房源，但一时间没办法支付首付款的话，购房者只要先与开发商签订一份垫付合约，便能由开发商帮忙来垫付全部首付款。这样一来，购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款。购房者只要在合约规定的时间内按时将首付款还给开发商即可。据售楼处工作人员还说，自楼盘推出“零首付”，已吸引了许多购房者，如今所剩的房源不多了。至于为何会推出该项服务，对方解释，因为他们的项目属于高端楼盘，客户都是改善型需求者，按现在的房贷规定，首付至少要六成，那样的话对于那些想购房却一时间抽不出相应资金的客户来说，就无法购买了，因此他们才会推出这样的应急措施。
“眼下用垫首付的方式来吸引客户的楼盘并不只此一家。”锡城一家房地产研究机构的人士坦承：“一个多月前滨湖区也有个楼盘打出首付7万的广告，而按照该楼盘推出的房源面积、销售均价和首付标准，7万元是根本拿不下的。”该人士表示，虽然这两家楼盘，一个是“零首付”，一个是“低首付”，但本质是一样的，都是由开发商来垫付剩余的首付部分，只是垫付量多量少而已。
这就像天上掉馅饼，就像是白日做梦，还是先让我们算一笔账。该楼盘目前的均价在1万多元/平米，且全部是140平米以上的大户型。按此计算，一套房子要150万元。也就是说，首付六成的话，至少要90万，即使是三成首付，也要45万元。对于一时资金周转不开的购房者来说，开发商垫付全部首付款似乎是给了一个“大便宜”。
“垫付，虽然暂缓了购房者的首付款压力，但却大大增加了日后还款负担。”无锡某银行负责人算了一笔账。如果一套房子总价50万元，按照银行首套房贷款首付三成规定，该套房实际首付为15万元，如果成功获得贷款，就等于负债35万元，利息不算。而现在开发商提出可以全额垫付，购房者等于负债50万元。35万元房贷、20年还清，按基准利率算每个月还2873.32元。而15万元由开发商预支的垫付款，即使给二年的时间，不计算利息，每个月也要还6250元。这就意味着，购房的前二年，每个月要还9000多元。如果购房者自身有一定闲钱，只是一时间无法提出或不能一次性付掉，那还有承受，如若不然，二年内每个月近万元的还款压力，是难以负担的。一旦还不起，就可能出现房贷拖欠，那将给购房者带来很大的负面影响。增加经济负担，按照合同将被收取较高的罚息不说，拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。
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