[摘要] 编者按：“金九银十”是房地产市场的传统旺季，而随着各种调控政策的深入，降价成为自5月份以来无锡楼市的主旋律。“价格战”和“促销战”成为开发商推销楼盘的两大利器。而其中又以“降价”最能吸引眼球。
编者按：“金九银十”是房地产市场的传统旺季，而随着各种调控政策的深入，降价成为自5月份以来无锡楼市的主旋律。“价格战”和“促销战”成为开发商推销楼盘的两大利器。而其中又以“降价”最能吸引眼球。>>>>>>>2011年九月无锡房价调查
9月无锡房价涨跌榜滨湖、锡山列跌榜前二
9月无锡房价下跌名单
9月无锡房价上涨名单
房天下数据监控中心对无锡目前164个在售住宅项目进行房价涨幅调查，统计数据显示9月全市3家楼盘报价上涨，7家楼盘报价下跌，另有19家楼盘因报价价格有差异无法对比。从图上可以看出，滨湖区融创熙园9月报价较之8月下跌13.64%位跌榜，锡山区首创隽府下跌6.67%位跌榜第二。对比涨跌榜，我们能否得出房价开始进入“下降”通道的结论？楼市“拐点”真的来了吗？
不一定！光从几个楼盘的降价，就说明“拐点”来临，还为时尚早，从涨跌榜中可以看到，房价的下跌幅度并不明显：如正祥梧桐水岸和绿地波士顿公馆，下降幅度只有每平米200-300元，融创熙园下降幅度虽然比较大，每平米下降1500元，但总价仍不低。因此与其说楼市“拐点”苗头显现，倒不如说是开发商为在“金九”取得一些成绩而不得不采取的手段。
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2010年9月-2011年8月无锡房价走势
据房天下数据监控中心显示，无锡房价自11年1月份以来呈总体下降趋势，虽在6月份有“抬升”苗头，但随之而来的“金九银十”，开发商各种促销手段频出，房价降至今年的点，以“降”促“销”的意图越发明显。
“房价又高卖的又好”是绝大部分开发商的共同心愿，而房价走低，无疑是他们不愿意看到的事情，但往往天不遂人愿，银行口袋收紧、房贷难、信贷难、贷款利率上调、限购令种种不利而导致的资金链问题，成为摆在开发商面前的一道坎。不得不“降价”，让开发商心里隐隐作痛，因此不少开发商迫切希望在“金九”时节，好好鼓鼓自己的荷包。而以“降”促“销”也成了万般无奈之下的选择。
当然进入九月份后，打出“特价房”、“特大优惠”口号的楼盘也会越来越多，楼盘之间的营销竞争势必更加激烈，而作为购房者，可选择的余地也将更多。
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9月开楼盘区域分布
图上显示，9月份预开盘数量33个，纯新盘数量13个，占总体量的39%，住宅26盘，商铺7盘。其中新区水岸观邸、惠山区天力•正和花园/滨湖区中建•溪岸观邸和印象剑桥•泊郡四个楼盘目前已取得楼盘预售许可证。
无锡1-8月商品房成交套数及面积走势图
根据房天下数据监控中心统计显示：无锡楼盘成交套数和成交面积呈总体下降态势，1月份成交套数5334套，成交面积59.93万平米，到8月份成交套数2759套、成交面积32.24万平米，虽然没有打破2月份成交套数2077套、成交面积25.2万平米的记录，但因为紧靠“金九”，这个数据依旧让开发商觉得“忐忑”不已。
无视开发商的“急切”，购房者如今是不紧不慢，对楼市也只是抱着“围观”态势，但对于想靠“金九”来拉升业绩的开发商来说，怎么吸引购房者已经成为重中之重，而可行的办法，就是给购房者“甜头”。至于甜头大不大，合不合胃口，也只能购房者说了算。
“金九”只过去一半，能否取得意想的中成绩，开发商们心里都没谱，能做的就是用尽能用的办法和手段拉动自己的业绩，而就从目前看来，唯有优惠、降价两条路可以走，谁降的更“给力”，谁就更容易受到关注，似乎这些迹象都在表明一个信息：“疯狂”的房价要歇歇了？那么真的是这样吗？究竟是真心真意的价格让步，或者只不过是一场临时的救场？数据不能证明的东西，时间总会证明，大家走着瞧，便是了！
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