[摘要] “金九不金”!9月份,上海楼市或迎来一小波成交高潮,但随着之后住宅限购的扩大,就会形成“想买的不能买,买进的舍不得抛”的局面,市场将陷于一段较长期的低迷。上海如此,已经限购的40余二、三线城市,乃至可能会限购的二、三线城市莫不如此。
“金九不金”!9月份,上海楼市或迎来一小波成交高潮,但随着之后住宅限购的扩大,就会形成“想买的不能买,买进的舍不得抛”的局面,市场将陷于一段较长期的低迷。上海如此,已经限购的40余二、三线城市,乃至可能会限购的二、三线城市莫不如此。业内人士称,上海一、二手房成交中新增投资客已经基本绝迹,只要限购不放松,也不会有投资客入市。因此,当前绝大部分成交的客户都属于刚性需求。虽然自住需求群体不小,但后市的成交热度还要取决于信贷是否放宽。“金九银十”或因降价成交会回暖,但四季度信贷形势会更紧,预计要到明年年初,有了新的信贷额度才能真正回暖。
张宏伟(同策咨询研究部总监)
当前的市场情况下,楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为,从实际操盘经验来看也是如此,楼盘降价10%就可以激活市场了。但是,当前市场出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等媒体报道,通过笔者实际调查及经验来看,本轮市场中楼市“价格战”猫腻不小,降价幅度大小言行不一。
宋家泰(金地上海市场营销部总经理)
(15平方米住宅)上海恐怕难做出来,如果是住宅产权的话。因为规范要求厨房、卫生间、储藏空间都要按照套型面积的一定比例设计的,压缩到30多平方米已是极限。
陈杰(复旦大学住房政策研究中心执行主任)
保障房新思路:委托专业服务公司来代理经营管理,政府约定租金标准或补贴额,同时通过考核服务规定人群的数量与质量,在满足服务标准后企业可从营运结余或补贴节约额中获得一定。75万套香港公屋就是港府全部委托独立的香港房屋委员会来管理的。
吴其伦(知名地产评论人)
其实,无论限购与否,只要中央坚持调控政策,只要地方全力执行中央调控,市场观望必将延续,需求不振将是常态,卖方唯有大幅让利,才能激发需求。
高增华(上海新湖房地产开发有限公司总经理助理)
大平层:地价与容积率引发的产品,冠以豪宅的名头,以奢华的设计,精致的室内软饰,讲述着财富的故事。资产保值;传承世代;改善提升;圈层交友等为大平层销售保驾护航。但没有地段优势的大平层还能够走多远?
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