[摘要] 6999元/平米起、7666元/平米起……在限购政策以及紧缩的货币政策的双重压力下，部分新楼盘开始实笃笃地降价销售，一时间有关新房的各种优惠充斥眼前。由于部分楼盘销售价格比二手房还便宜，一二手房源倒挂现象加剧。
本报讯（晚报记者练维维）昨天，到处看房的市民蒋先生告诉记者，他在中介看的滨湖区某大盘高层二手房单价在1.1万元左右，但到售楼处一打听，同样户型的新房价优惠下来之后约在8500-9000元/平米。在锡城其他片区，类似的情况也在一些楼盘中上演。因此原本想买二手房的蒋先生转而考虑买新房。
一二手房价倒挂现象加剧
目前太湖新城板块次新房的二手挂牌单价基本在万元以上，而正在销售的新房中，少的便宜几百元一个平方，多则便宜数千元一个平方。融创天鹅湖高层二手评估价约在万元左右，实际成交价比这一评估价还要高；同样物业形态的新房的售价约在9000元/平米。清扬御庭由于靠近人民医院、地铁、高架等，在二手市场上的挂牌价一般在1.2万元/平米。同样的在售新房的一套143平米的房源价格打8折后为7500元/平米。
新房抢去二手客
一些楼盘的降价也给原本就不景气的二手房成交带来了冲击。“同样的房子，如果是新房便宜当然买新房了。”市民葛女士表示，她在中介看到，长江国际在售精装新房为1.1万-1.2万元，二手毛坯也是这个价格。“如果是同样的价格，一个带装修，一个不带，肯定买带足装修的划算，而且购买二手房还要上税，不如直接买新房了。”
“由于新楼盘的降价，‘新房抢去二手客’的例子不在少数。”不少置业顾问表示，新盘大规模、大幅度的优惠促销，导致最‘受伤’的是次新房。各种税费算进去，二手房源优势比较小，加之新盘又在优惠，二手价坚挺，没有人愿意掏更多的冤枉钱，很多买家就转而购买一手房了。
二手“急售”房源增多
“喂，你好，我要修改房源信息，把价格降低2万。”昨天，一家中介的客服人员接连接到不少市民“自降身价”的电话。不少中介的门店橱窗上也贴满了被冠以“急售”两字的房源信息。眼下的形势，让部分房东开始“坐不住”了，开始考虑降价将手中房产脱手。业内人士认为，有的“急售”可能是真的，但大多数情况下只是吸引客户眼球的手段而已。实际上，这类房源的报价往往高于市场价很多，喊出降价的口号之后就容易给买方一种优惠的错觉。因此，购房者要对看中的房源多多比较，谨防上当。
二手房价整体下行有阻碍
有的一手房价格都降了，为何二手房不能实打实的降价？尽管新房历来是二手房价格的参照标准，但大多数从事二手房的经纪人都表示：二手房对市场的反应更为滞后。
“二手房近期不会出现大幅度的降价。”大部分中介人士认为，眼下的一二手房价格倒挂加剧是因为部分新楼盘资金紧张，降价销售是的出路。二手房则不然，房东卖不出理想的价格，可以“转售为租”。除非是急于用钱，想要房东“割肉”不太现实。这就阻碍了二手房价的整体下行。
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