[摘要] 曾经占据市场大份额的中小户型楼盘（90㎡以下，下文一样）风光似乎不再。近来无锡楼市不论是老盘加推还是新盘面市，90㎡以下的户型已不是购房者的首选目标。在楼市政策频出的当下，全民追捧中小户型的场景，逐渐成为记忆中之事。
编者按：曾经占据市场大份额的中小户型楼盘（90㎡以下，下文一样）风光似乎不再。近来无锡楼市不论是老盘加推还是新盘面市，90㎡以下的户型都已经不是购房者的目标。在楼市政策频出的当下，全民追捧中小户型的场景，逐渐成为记忆中之事。
今年上半年楼市成交不算红火，但由于供应量也不算大，到6月末商品住宅的库存量也不算太多，在商品住宅的“库存”中，60－80平米库存量之大有4341套；值得注意的是，100－120平米的套型“库存”并不算很多，面积约占剩余可销售房源总面积的10%，这类套型同样较受刚性需求家庭的青睐，成交量比较大。这种现象不禁引起市场的关注：90㎡以下户型是否真的已经“息影”？市场反馈的数据是否真实？调控政策尤其是限购对购房者的置业态度究竟有何影响？
仅10项目 中小户型楼盘“稀罕”
从上表可以看出，无锡目前在售中小户型楼盘成“零星”状态，滨湖区、崇安区、新区在售公寓占多数；惠山区明发商业广场在售小户型商铺；南长区仅有1楼盘在兼售小户型房源。
相对来说，滨湖区、新区、崇安区拥有比较充足的中小户型房源，同时也推出了优惠措施。例如，崇安区的哥伦布i公舫每天推出两套特价房，在售面积35平、38平公寓；香缤公寓在售37-60平米的公寓，均价9700元/㎡，可享99折优惠；滨湖区的蠡湖国际公寓推出了38平米、45平米、51平米的非毛坯公寓。
目前无锡在售的200个项目中，仅有10个项目属纯中小户型，中小户型楼盘的稀缺，是与开发商推出的产品类型有关，甚至近期无锡开盘量也逐渐减少。市场上存在大量的刚需客户，中小户型楼盘往往供不应求。此外，对于无锡目前促销优惠打折，这是一种正常的现象。银行资金越来越紧张，开发商采取有效的措施争取有限的客户，这也是一种策略。
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