[摘要] 信贷政策持续紧缩，央行今年第三次加息。加息+利率上浮，现在首套房的实际利率已经创下13年新高。面对开发商“毛毛雨”般的降价，购房人叫苦不迭，“好不容易房价降了，利息却有涨了。”
（来源：金陵晚报）信贷政策持续紧缩，央行今年第三次加息。加息+利率上浮，现在首套房的实际利率已经创下13年新高。面对开发商“毛毛雨”般的降价，购房人叫苦不迭，“好不容易房价降了，利息却有涨了。”
降2000元一平米不敌利率涨八分
听说江宁的某楼盘要降价2000块钱一平方米挥泪甩卖，这让正在观望的小刘异常兴奋。
小刘说，她早就相中了该楼盘90平米的三室两厅一卫的户型，但是，一直以来，该楼盘昂贵的价格让她望而却步。现在降价了，她觉得捡漏的机会到了。但是，等她拿计算器算完了账，刘小姐的心却凉了大半截。
刘小姐算了一笔账：以该楼盘90平米的房源为例，去年的利率政策为基准利率7折优惠，当时，该盘开盘价格16000元/平米的均价，总价144万元，首付三成44万元，贷款100万元，贷款期限30年，月供4865.69元，总还款利息为751648.19元。
同样的房源，现在的利率政策为基准利率上浮1.1倍，现在的均价为14000元/平米，那么，该房总价126万元，首付三成38万元，贷款88万元，贷款期限30年，月供6307.47元，总还款利息为1390688.69元。
经过对比之后，我们可以发现，虽然经过降价之后，总房款降低约18万元，贷款额也减少了12万元，但是，因为贷款的不断攀升，总利息却增加了639040.5元，如果刨去总房款降低的18万元，购房贷款成本要比去年多出459040.5元。
这样的数据让刘小姐倒吸了一口凉气。
“这房价要降多少，才能抵消房贷上浮带来的损失呢？”刘小姐感叹道。
百万贷款新增还息额够在“两江”买套房
据了解，从2010年进入加息周期以来，5次加息后，贷款基准利率已经从5.94%上升到7.05%。在此基础之上，各家银行对于房贷的首付比例和利率标准也在不断提高要求。记者了解到，目前，针对首套房房贷，南京大多数银行实施基准利率上浮1.1倍的政策。
而就在去年10月份之前，部分银行还对首套房执行7折的利率优惠，也就是说贷款利率只要4.158%，与现在首套房上浮10%的标准，即7.755%的利率相比，后者上涨了86.5%。
江先生算了一笔账：同样是贷款100万元，按30年期限计算，按一年前的利率打7折计算，只要还利息款75.16万元。
而按目前的利率，上浮1.1倍计算，总利息款约158.03万元，是前者的两倍有余，多还息额高达82.87万元。
82.87万元可是个不小的数字。目前江宁的房价每平米约8200元，江北的房价每平米约8000元。多还息额82.87万元可以在江北或者江北买一套100平米的左右的房源。
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