[摘要] 7月以来无锡多个品牌开发商带头推出优惠幅度极大的特价房，无锡房价是否已进入实质性降价阶段。无锡楼市究竟是真降还是假摔？如果是真降，还会出现多少已购房的消费者静坐售楼处的场景，如果是假摔，无锡下半年房市又会何去何从？
7月以来无锡多个品牌开发商带头推出优惠幅度极大的特价房，无锡房价是否已进入实质性降价阶段，搜房网数据监控中心对无锡目前153个在售住宅项目进行房价涨幅调查，其中仅有8家楼盘价格上涨，3家楼盘价格下降，绝大多数楼盘价格变动以特价房的形式出现。推出特价房源的某些楼盘甚至宣称出现了购房者连夜疯抢的局面，搜房网数据监控中心对每日成交楼盘进行监控，截止目前，推出特价房源的楼盘并未出现成交大幅上涨的情况。另外，一些特价房源数量非常有限，所处楼层主要为低层和顶层，无锡楼市究竟是真降还是假摔？如果是真降，还会出现多少已购房的消费者静坐售楼处的场景，如果是假摔，无锡下半年房市又会何去何从？
特价房虽泛滥 6成网友认为无锡房价没有降
搜房网调查显示，现如今开发商特推特价房、优惠下猛料，无锡房价是否进入到实质性降价阶段，仍然有6成网友认为无锡房价没有下降，只有4成网友认为无锡房价下降了。
何以解释无锡房价没有下降？年内第三次加息已尘埃落定，一波一波的政策调控，部分“伤不起”的楼盘为了缓解资金的压力，纷纷推出优惠、特价房来吸引购房者的眼球。今年第二季度，锡城9个板块商品住宅的均价全部上涨，但涨幅都不算大，涨幅的惠山板块涨幅为3.56%，涨幅的崇安板块为1.01%。因为成交量不大，加上不少开发商推出实质性的优惠促销活动，目前锡城房价相对平稳，并没有出现大降的趋势。下半年在资金不断收紧的市场环境下，部分开发企业资金压力仍会继续增加，进而选择促销或降价销售快速回笼资金的企业数量将会逐步增多，年内房价进一步上涨可能性较小，实质性下降是否可能呢？
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再现“跳楼价”8成网友认为降价是噱头
面对目前无锡楼市推出的特价房，“跳楼价”楼盘猛现，在搜房网调查显示中有近8成的网友认为现在出现的“跳楼价”只是噱头，并不是真正的降价；只有2成网友认为无锡房价真降。
锡楼市到底真降还是假摔在网友中引起一阵热议：“深刻觉得降的都是故意散的迷昏药，看看那些满城6000，8000，真觉得幸福房价的时代又来了，可惜真要买房好房子，还是需要10000······”搜房博友肥模特儿表示；搜房博友九歌2010也表示“犹抱琵琶半遮面，开发商羞羞答答的想跑量，又舍不得降价。”；搜房网友lawrence7则表示“楼市降价是总体趋势，但结果是漫长的。目前估计是假摔，要是真摔得时候到来，那一摔可能楼市就散架了。”·······
业内人士则表示年内房价上涨的可能性较小。今年以来我国通胀形势持续严峻，建材、人工等建筑成本居高不下，且目前新上市的楼盘，大多为前两年的土地，较高的土地成本使得新开楼盘定价难以下行。下阶段在融资困难、资金不断收紧的政策环境下，开发企业资金压力仍会继续增加，进而选择促销或降价销售快速回笼资金的企业数量将会逐步增多，所以年内房价进一步上涨可能性较小。
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特价房诱惑 7成网友不买单
降价楼盘中多数是通过“特价房”的形式吸引购房者的眼球，调查显示近8成网友意识中“特价房”就是等同于“尾房”、“边角料”，他们不会出手购买特价房；只有约2成的网友认为特价房比平时便宜很多，机不可失失不再来，该出手时就出手。
通过上周商品房总体成交出现量升价跌的态势来看，一些低价入市的楼盘也获得了良好的“收成”，纷纷进入上周无锡商品房成交面积排行榜单中。业内人士认为，在连续加息和限购政策的影响下，购房者成本增加，贷款难度增大，开发商为了获得有限的客户资源，不得不采用低价跑量的策略。但价格策略是把双刃剑，用的不好会适得其反。市场中也可以看到一些楼盘尽管价格压得很低，但仍然无法拉动成交。
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9成网友观望浓厚近期不买房
搜房网调查显示，虽然现在特价房泛滥，优惠频频，仍然有近5成网友继续观望，认为房价会下降；有4成网友认为有房地产泡沫不会近期出手买房；只有1成网友认为目前房价正下降，会近期出手买房。
综上近有9成网友对后市会继续观望不会出手买房，一部分网友认为下半年无锡楼市优惠促销活动更多，降价或有可能；另一部分则认为目前无锡市场房地产还有泡沫现象，而且政策频频不定时就有泡沫破灭的可能。
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真降还是假摔？ 近8成网友认为后市房价下降
真降还是假摔？无锡楼市后期房价走势如何？搜房调查显示，有4成网友认为无锡房价后期会小幅下降，也有4成网友认为房价将会大幅下降；还有1成网友认为后期房价走势平稳；只有很少一部分不到1成网友认为房价会继续上涨。
那么房价是否就此进入下行通道？对此，业内专家认为，目前这种情况仍属“个例”，房价并非整体同步下挫。但受库存量增大影响，降价促销将成未来很长一段时间内的主调。在现今紧缩的货币政策下，开发商的资金链会收紧，为缓解资金压力优惠促销或将成为下半年房地产市场的主旋律。
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