[摘要] 房天下数据监控中心对无锡目前153个在售住宅项目进行房价涨幅调查，统计数据显示7月全市8家楼盘报价上涨，3家楼盘报价下跌，另有15家楼盘因报价价格有差异无法对比。从数据看，无锡楼市房价走势平稳，未出现大起大落的现象。但看似波澜不惊的房价却成了近期业内关注的热点、网友讨论的焦点。
编者按：7月以来无锡多个品牌开发商带头推出优惠幅度极大的特价房，无锡房价是否已进入实质性降价阶段，房天下数据监控中心对无锡目前153个在售住宅项目进行房价涨幅调查，其中仅有8家楼盘价格上涨，3家楼盘价格下降，绝大多数楼盘价格变动以特价房的形式出现。推出特价房源的某些楼盘甚至宣称出现了购房者连夜疯抢的局面，房天下数据监控中心对每日成交楼盘进行监控，截止目前，推出特价房源的楼盘并未出现成交大幅上涨的情况。另外，一些特价房源数量非常有限，所处楼层主要为低层和顶层，无锡楼市究竟是真降还是假摔？如果是真降，还会出现多少已购房的消费者静坐售楼处的场景，如果是假摔，无锡下半年房市又会何去何从？
特价房当道 无锡房价真降还是假摔？
房天下数据监控中心对无锡目前153个在售住宅项目进行房价涨幅调查，统计数据显示7月全市8家楼盘报价上涨，3家楼盘报价下跌，另有15家楼盘因报价价格有差异无法对比。从数据看，无锡楼市房价走势平稳，未出现大起大落的现象。但看似波澜不惊的房价却成了近期业内关注的热点、网友讨论的焦点，这都是因为近期“跳楼价”、“特价房”等字眼太抢眼。那么无锡房价到底是降了还是没降呢？从个盘的优惠情况或能窥见一斑。
房天下数据监控中心数据显示，7月共82盘推出优惠，不难发现，82盘中中优惠幅度较大、吸引网友较多的楼盘有12个左右。滨湖区某楼盘特价房优惠30万；南长区某楼盘较原价降近3000元/平；北塘区某楼盘推出8折的团购价，南长区某楼盘优惠幅度太大引来老业主的不满，可见优惠幅度不一般呐。
但不得不说，优惠楼盘中有真优惠也不乏浑水摸鱼，拿优惠搞噱头的楼盘。降价的楼盘中多数是通过“特价房”的形式吸引购房者的眼球，但从上表中可以看出，80%的特价房都有限制，比如“高层中的顶楼或底层”、“仅1套”、“面积130平的大户型”等。对于这样的特价房购房者怎么会有好感呢？在购房者的意识中“特价房”就是等同于“尾房”、“边角料”，如果目前推出的特价房不能改变购房者固有的特价房概念，就算吸引了购房者的眼球也不能促成成交吧。
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