[摘要] 2011年已经过去一半，回顾上半年无锡楼市，真可谓是“在辉煌中陨落，在低迷中徘徊，在徘徊中复苏”。相对于成交量的变化，房价似乎有点“波澜不惊”，相对稳定。但这只是表面，在整体房价稳定下，七区房价显现“此跌彼涨”的态势。
编者按：上半年无锡楼市形势跌宕起伏，房价呈"V"型，先跌后涨。但个区之间的涨跌并不同步，而且出现“背道而驰”的现场。多年来无锡市民的思维定势是这样的“太湖之滨-滨湖区的房价最贵，也是无锡高端项目的聚集地；副市中心-南长区的房价也不逊于滨湖区，尤其是近期几个高端项目的崛起；价格洼地-锡山区因为位置偏远，被认为是所谓的乡下；后期新秀-新区由于发展年限较短，并没有表现很突出”。而现在各区域正在悄然发生变化······
2011年已经过去一半，回顾上半年无锡楼市，真可谓是“在辉煌中陨落，在低迷中徘徊，在徘徊中复苏”。相对于成交量的变化，房价似乎有点“波澜不惊”，相对稳定。但这只是表面，在整体房价稳定下，七区房价显现“此跌彼涨”的态势。
各区房价差距越来越小，新区锡山稳中上涨 滨湖南长波动中下降
无锡各区1-5月份房价走势
无锡各区1-6月份在售楼盘涨跌表
房天下数据监控中心显示，惠山区、新区、锡山区房价在稳中上涨，滨湖区、南长区、崇安区房价在波动中下降。另外，无锡各区1-6月份在售楼盘涨跌表显示，新区在售30盘，16盘涨价，0盘降价；锡山区在售20盘，13盘涨价，0盘降价。相比之下，滨湖区和南长区的项目降价的多、涨价的少。久而久之，市中心或许不再是市中心，郊区或许也不是郊区，各区域房价差距越来越小并逐渐趋同。
在调控的大环境下，中高档楼盘的价格停止了上涨的脚步或者是涨幅下降，楼市中刚需的比重相对加重，成交中刚需楼盘也相对增多，刚需者扛起了整个楼市的大旗。所以原本房价比较有优势的刚需盘“趁势涨价”也不足为奇。
另外，涨价的区域自身的区域优势也比较明显而且正发挥着越来越重要的作用，比如锡山区的“高铁概念”，新区的“外来人才”优势等。
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