[摘要] 新楼盘喊出“高价”之所以会让人诧异，是因为它们周边往往有一些类比楼盘，竞争不可谓不激烈，而现实也证明：这些喊高价楼盘，给了周边对手楼盘提供了抢客户的机会。
现象播报
刚需板块频现“高开”盘
在板桥新城，一家被业内认为是刚需的楼盘，开发商称7月开盘时售价将达15000元/平方米。而同区域的金地自在城的退台式花园洋房均价为13000元/平方米。
在桥北，一家近期推出酒店式公寓的楼盘，销售人员说开盘价在12000元-13000元/平方米，而与该盘差不多同期开盘的海德北岸城的售价在7500元-8500元/平方米。
城南江宁出现“2万盘”
一向是高端盘聚集地的河西，楼盘单价破2万的前两年就有，而城南、城北和江宁的房价这两年长期维持在2万元以内。如今，这些区域已有楼盘开始冲击2万大关。
5月中旬，位于双龙大道与胜太东路交界处的悦恒·君铂国际刷新百家湖板块房价纪录：在南京网上房地产公布的该盘预售方案里，住宅价20750元/平方米，均价18795元/平方米，即使剔除1800元/平方米的非毛坯，也比周边江宁1号、诚基百家湖小公馆等折后15000元/平方米的均价还是高出1000元-2000元/平方米。
另有不少业内人士预测，下半年，翠屏国际与绿城合作的翠屏国际金融中心极有可能成为该区第二个“2万盘”。不过，面对记者求证，该盘营销负责人表示价格暂未确定，不过肯定会延续绿城风格做非毛坯精品房源。
此外，有媒体近期爆出房价在16000元-18000元/平方米的雨花台周边，一家下半年入市的科技住宅开盘价将在22000元/平方米，这将使区域房价差达到5000元/平方米左右。
各方看法
在目前调控趋紧的形势下，不少刚需楼盘低开跑量，而高端盘也在适当降价跑量。上述楼盘为何敢做区域内的房价“带头大哥”呢？一位资深业内人士分析，这些敢喊高价的楼盘，基本上都位于有规划利好或者是处于商业副中心地段优越的位置，又通过非毛坯、科技住宅提升了产品附加值。
不过，同一区域，仅有1-2个亮点，这些新盘价就敢比周边楼盘贵上三五千。这样的定价虽说让许多业内人士不得不佩服其勇气，关注他们“华丽的冒险”，但也让众多购房人直呼看不懂。
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