[摘要] 首套房首付款提升到五成的传闻让部分“刚需”担心不已。尽管有关部门日前已经辟谣，但观望付出的巨大成本让他们成为“惊弓之鸟”，有的已经打算尽快下手，早当“房奴”。
首套房首付款提升到五成的传闻让部分“刚需”担心不已。尽管有关部门日前已经辟谣，但观望付出的巨大成本让他们成为“惊弓之鸟”，有的已经打算尽快下手，早当“房奴”。
一年多观望购房能力大减
一年前，樊先生就计划购买婚房，但数次没有痛下决心让他错过了买房的时机。如今，越来越近的婚期、僵持难下的房价、首付提升的传言像三座大山，压垮了他与“房价”抗争的信心。他抛售了手中的所有股票，决心马上从“股东”变身为“房东”。
樊先生告诉房报记者，一年多的观望，他付出了惨重的代价。首先是没有能够享受到优惠利率。他是标准的首套刚需，当时买房，基本可以享受到7折利率的优惠，即便不行，也能拿到7.5折、8折的优惠，但现在，能拿到基准利率就不错了。对他来说，就等于房价上涨了十多万元。其次是首付款提升。利率多次上涨、不能拿到优惠利率，同样一笔贷款，现在的月供要比以前增加1000多元，按照他们夫妻俩的月收入水平，已 出了银行审核的月供占月收入标准。这意味着，买原来价位的房子，就要多付首付款，不想多出首付款，就只能买更“实惠”一些的房子。如果首套房首付真的提升到5成，他们必须再筹措五六十万元的资金。
银监会辟谣中介借机促销
针对首套房贷首付款比例升至五成的说法，中国银监会相关负责人日前专门否认，表示目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成的监管要求没有改变，但少数中介却借此促销，“忽悠”购房者赶快抢贷购房。
本周初，房报记者在中远两湾城某中介门店以购房者身份咨询首付款提升事宜。一位中介表示，现在的房贷政策只要有传说，基本都会变为现实，与他们公司有业务联系的银行现在都比较惜贷，对利率上浮的二套房贷业务还比较积极，对首套房贷都不太“感冒”。所以，要办贷款还是称早，免得夜长梦多。
银行内部人士的说法似乎印证了中介的判断。某股份制银行房贷专家告诉房报记者，随着央行不断收紧信贷，多数银行资金头寸日趋紧张，普遍倾向以价换量，即利率高的贷款多放，利率低的贷款少放，以降低相对较低的贷款业务比重。有的银行在内部考核时，只对利率高的贷款予以奖励，有的则内部通知业务经理，优先发放利率上浮的房贷申请。
或许，正是银行的做法，让樊先生这样的购房者不敢把主管部门的辟谣当作定心丸，只能听中介的话，乘现在还买得起，赶紧下手。来源：房地产时报
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