[摘要] 租房合同到期,双方未继续签定书面续租合同,租赁关系是否合法有效?如果合法有效,那租赁双方拥有怎样的权利?近日,福建省福州市马尾区人民法院审理了一起这样的案件,确定了当事人存在事实上的租赁关系,应该受到法律的保护,租赁期限为不定期,双方拥有随时解除的权利。
租房合同到期,双方未继续签定书面续租合同,租赁关系是否合法有效?如果合法有效,那租赁双方拥有怎样的权利?近日,福建省福州市马尾区人民法院审理了一起这样的案件,确定了当事人存在事实上的租赁关系,应该受到法律的保护,租赁期限为不定期,双方拥有随时解除的权利。
被告陈棋于1965年起在原告马尾区某机械厂工作，1988年7月，经原告厂委研究，安排被告居住在厂里的一间宿舍。2002年2月20日，原、被告解除劳动合同关系，但未涉及到宿舍的问题。解除劳动合同关系之后，被告仍继续居住在原告原先分配给自己的那套宿舍。2004年2月8日，原、被告签订了关于宿舍的租用合同，约定租用期限从2004年1月1日起至2005年12月31日止，每月租金80元，被告按约支付了租金。2005年12月31日合同期满之后，被告继续承租，按原先的合同约定支付给原告租金，原告无异议，继续收取租金。2007年1月双方口头约定每月租金100元，被告继续承租。2007年7月至12月因当时张贴出拆迁公告，原告主动提出免交租金，被告在此期间未支付租金。后因原告业务需要急需用房，遂于2008年12月12日书面通知被告2009年1月10日腾空房屋，被告拒不退还该房屋，也不支付2009年1月至今的租金，故原告提出诉讼，请求法院判决解除双方的租赁关系，被告支付拖欠的租金。
经审理，原、被告之间的租赁关系事实清楚，证据确凿，此租赁关系是双方真实意思的表达，合法有效，应当受到法律的保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”此案当中原被告于2004年2月18日签定了租赁合同，合同到期后，被告继续租用该房屋，交付给原告租金，原告未提出异议，继续收取租金，从双方的行为可以推定双方合意续租，原租赁合同继续有效，不过此时的租赁期限为不定期,双方都有解除权。当事人双方可以随时解除合同,但是若出租人解除合同应当在合理的期限届满之前通知承租人,让承租人有足够的时间另行租赁,保障其基本生活。法院最后判决解除原被告之间的租赁关系，被告陈棋于本判决生效之日起90日内搬离房屋，并且支付给原告从2009年1月至搬离房屋期间的租金,驳回原告的其他诉讼请求。来源 中顾法律网
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无锡限购令出台至今已有一周的时间，限购令的效果逐渐显露，限购令下的众态百生也暴露在阳光下，各种“绕道限购令”的歪招也是一波未平一波又起。很多人关心：我还能在无锡安家吗？也有很多人担心：买不起房的人恐怕连租房也会成为一个“严峻”的问题。限购令对无锡百姓的影响真的那么大吗？那么限购令都影响到了购房者的哪些实际利益呢？搜房网进行了在线调查。
近7成网友房租“被”涨
近期，房租暴涨已成不争事实。无锡的多家中介表示，市区平均每套房的月租金增长了200-300元。很多人担心：买不起房的人恐怕连租房也会成为一个“严峻”的问题。据搜房网网上调查数据显示，66.7%的网友表示自己或周围的朋友房租都涨了。
小编调查得知，很多3月底要到期的房子，房东目前已经提出加价；据多家中介结构介绍，从市场来看，月租金在2000元以下的房子租，但是涨幅也高，租金比年前增长了15%，月租在4000元以上的房租市场需求量相对少一些，租金涨幅在10%左右，这样平均下来，整个租赁市场，每套房的平均月租金增长200—300元，而且，目前无锡市场上700元以下的房子基本租不到了。
由于政策频出加之无锡版限购令的落地，房价预期降低，持币待购人数增加，住房租赁市场和去年同期相比需求明显增多，租金报价明显见涨，很多网友都表示有同感。
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房子诚可贵爱情价更高 65%的网友不接受“假离婚”
限购令出台后，暴露出来的后遗症很多，譬如“假离婚”、“假结婚”等，一位网友爆料说“顺利的话，今年他同学可以结6次婚，娶6个媳妇，收房款的1%作为安置费，按200万元的房价算，收六次安置费，可赚12万元。”但相信这只是个例。因为经过无锡搜房网的网上调查发现，只有27%的网友接受为买房“假离婚”，有65%的网友坚决不接受“假离婚”或者“假结婚”的现象。据调查，无锡暂未发现此类案例发生。同时，专家也呼吁，这种钻法律的空子的做法很危险，极易产生各类产权纠纷问题，所以购房者要谨慎，不要“绕道限购令”，应该按正常的途径购房。
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多数认为限购令很严厉 要改变购房计划
调查显示，此次限购令还是很有威力的，37%的网友认为限购令很严厉，35%的网友认为一般，28%的网友认为不严厉，所以说，认为严厉的网友占多数。外地三套、本地二套都限购，其实很多购房者的都已经“限”，购房计划被迫改变。与其他城市相比较，无锡版限购令的严厉程度也毫不逊色。同时，房地产业内人士也普遍反映，无锡是“不鸣则已，一鸣惊人”，此次限购令的威力不同凡响。
在限购令的威力下，58%的网友选择先不出手，暂时先观望楼市，等待大环境明朗后再出手。据小编了解，一部分购房者认为限购令相当严厉，认为房价会顺势下降，所以等下降后出手；而另一部分购房者是由于被“限”了，想出手也出不了了，只能暂时观望楼市，等待限购结束。当然，也有32%的网友在这种大环境下依然会出手买房。
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为什么受伤的总是刚需？
此次调查的结果显示，39%的网友认为误伤了刚需，只有25%的网友表示“打击了投资者”，而19%的网友表示对楼市基本没有影响，据小编了解此类网友主要是从房价的角度来说。政府出台的楼市调控政策的基本出发点都是要稳定房价，打击投资者，保护刚需的权益。但从实施的最终效果来看，房价不但没有降，反而涨了，所以经常有网友抱怨“为什么受伤的总是刚需？”
不同的声音：在网友抱怨“误伤刚需”的同时，也有人站出来说，如果没有这次次严厉的调控，房价涨的更快，政策在一定程度上抑制了房价的上涨速度，如果没有政府强制性的政策，现在会有更多的人买不起房子。
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