[摘要] 在现年60多岁的日本建筑师中村好文心目中,住宅≠房子,他最近写的《住宅读本》一书里重新定义了住宅:“所谓住宅,并非只是一个将人的身体放进去,在里面过日常生活的容器,它必须是个能够让人的心安稳、丰富、融洽地持续住下去的地方。”
在现年60多岁的日本建筑师中村好文心目中,住宅≠房子,他最近写的《住宅读本》一书里重新定义了住宅:“所谓住宅,并非只是一个将人的身体放进去,在里面过日常生活的容器,它必须是个能够让人的心安稳、丰富、融洽地持续住下去的地方。”
本报《燕赵楼市》周刊结合读者和网友的置业咨询热点话题,特推出“买房36计”系列报道,解读好房子的36个细节,为您的购房置业支招。
-置业提问
读者王先生:看了一年的房子了,房价一直也没怎么降。现在楼盘促销的挺多,我和妻子商量着,趁着手里资金充裕决定过年之前把房子买下来,省着一味的为了房子“呕心沥血”。我想问一下,该怎么买?大体上要考虑哪些问题?
-现场解答
记者了解到,进入年底,我省有上百家楼盘推出打折促销的活动。随着圣诞节、元旦的到来,开发商可能借着节日的“东风”把楼盘促销活动推向小高潮,因此,有业内人士认为,年底买房是一个很好的机会。
那么,正如王先生咨询的问题,这个时候,该怎么买房呢?大体上要考虑哪些问题?为此,记者咨询了多位专家。“买房子,品牌是基础,高性价比是关键。”专家认为,就目前来看,相对于一般企业,品牌房企往往销售资金回流速度更快,品牌房企拥有较高的知名度和美誉度、特定产品领域的开发优势、企业品牌的独特魅力等,从而抵消了房地产市场的部分系统性风险,同时品牌房企往往有着更好的产品品质和综合服务,更容易赢得消费者青睐,正是这众多优势使得品牌房企相对于一般房企销售业绩往往更胜一筹。除了品牌保障外,项目配套的完善同样重要,因为这关系到购房者将来的生活环境是否便利,也能保证房子的增值性。
当然,也有专家认为,买房子地段,这是房子的要素。也有专家说,能够买到集众多优势因素于一身的楼盘不过了,但是有些因素对于购房者来说到底是利是弊,要看购房者自身需求来决定。
对此,专家提醒全款购房者,一定要审查开发商的五证是否齐全。其次要品牌、信誉较好的开发商项目。对于购房者来说,想要安全交易,的办法就是在购买预售商品房时按前面所说的条件来检验一下预售者的资质,必要时可到房地产管理部门查询一下出卖人的预售资质,之后决定是否出手买房,这样就会降低购房风险。
购房者在选择优惠过程中,要从纵横两方面辨证统一地比较房价的变化,看看经过优惠折扣后,要买的房子是否比周边同类型的房子便宜?折后的单价是否比同一个楼盘以前的实际价格下降了?通过比照,选择能够真正给自己带来实惠的楼盘。“购房者面对促销优惠,关键要沉着冷静、全方位求解、最后谨慎出手。同时还必须多方面了解政策,多了解项目的手续办理情况;签订合同方面,增加一些保障性的条款。”专家说。
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编者按：在过去的一周里，许多网友留下自己对于无锡楼市的感言，有喜、有怨、有怒、有悲，更有迷茫。在这个不寻常的2010年里，房产政策、地方细则的报道已经太多太多，我们需要认真的听听从普通购房者心底发出的声音。
“2010年的中国楼市是不平凡，充满坎坷的一年，同样无锡亦是如此！不管房价如何跌宕起伏，不管调控如何继续深入，套用哲学上的一句话：存在即合理！我们期望无锡的城市发展越来越美好，人居生活越来越来健康，让更多人的可以置业无锡，安居无锡，当然，无锡的房价必须控制在合理的范围之内！而我个人觉得，7000元/平米——9000元/平米是一个合理的区间。”
“转眼间，2010年即将过去。这一年，无锡楼市迅速回暖；这一年，房地产开发投资保持活跃；这一年，刚性需求集中入市，商品房销售大幅增长……无论是开发商还是购房者，这一年中他们经历了楼市从低迷到火暴的过程，品尝了购房过程中的酸甜苦辣，对他们而言，2010年注定是不平凡的一年！”
“国家的不断调控，首付，二套，利率，对于普通老百姓来说影响很大，但效果有多少呢，该炒房的还是炒房。该投机的还是投机。政府的这些干预手段太过温和。个人看来，开征房产税是解决高房价的途径。只是我们这种老百姓的声音往往给决策层忽略。”
“2010年的楼市让我欢喜让我愁啊。来无锡六年了，早年是因为要学习，再者就是忙就业，等有一定经济实力了，眼看着楼市价格一路飙升，终于要出手了，满心欢喜的想终于有个家了，结果国家政策下来，首付调成3层，让我又望楼兴叹。我想我代表着许多有理想，有激情的80后青年，而我们的脚步永远都跟不上CPI，中国经济什么时候才能藏富于民？我们是个勤劳的民族，却用双手换不来一个家……”
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“国家调控楼市的想法是好的，但不仅仅只是打击投资就可以的，关键是要社会分配的公平和提供更多廉租房和廉价房保证社会各个阶层都可以有自己的选择余地，要求本来就占有社会资源不平等的人来购买同一个价格水平的房子，显然是不现实的。希望来年无锡房价可以趋于稳定，人民生活水平可以有所增加。”
“首套房首付提高到30%,确实让我们这些刚需者对无锡楼市，望而兴叹，可望而不可及也！好不容易攒够了20%的首付房款，这刚想有个家，你说你这一整，又给我搞的是无家可归。”
“一路观望，一路涨，2011年不想再错过。”
“房价涨幅太快，也许是09年过于低靡。但对于赶上09年末班车的我而言。2010年没什么意义。换房子还不到时间，也没那么多资金。希望再降低一些。让真正想住房的人住到房子。”
“房价涨的太快了,政府出台的政策也没有起到抑制房价的作用,比较失望,希望2011年政府能出台好的政策能让无锡楼市回归理性。”
“我属于改善性住房，却被打入了二套的行列，普通的老百姓，为此要承受很多。”
“房价一直很贵，准备买房的我只能选择蜗居在父母家。”
“对于国家如此调控，房价依旧坚挺，看不懂。”
“终于买了人生的套房子。”
无锡是个历史悠久底蕴浓厚的城市，更是一座经济强劲、城市化高速发展的现代都市。越来越多的外地人选择来锡学习工作乃至置业，越来越多的老无锡人开始改善自己的生活水平。但是，房价的节节攀升让许多梦想化为乌有，政策频出缺动摇不了坚挺的房价，在众多购房者望楼心叹的背后，又有多少个令人心酸的故事，但愿购房者的声音已经足够的响亮，但愿购房者的心愿能在2011年实现。
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