[摘要] 2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。那么，在经历了一年的调控政策后，房地产市场的个人房贷政策出现了哪些变化？房贷市场发生了哪些变化呢？
变化五：外地人购房限贷令出炉
4月份“京版十二条”中指出，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民停止发放贷款，6月份三部委关于二套房贷款认定标准的通知中提到，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在申请住房贷款时可比照二套房贷款执行。不过从实际市场操作情况来看，北京市对外地人贷款政策一直未放松，对不能提供在京一年以上纳税或社保证明其一的借款人，一律停发贷款，这条政策的确限制了不少外地人在北京购房。
变化六：北京“五一”后家庭限购一套房
外地人购房限贷令出台后，多数借款人观望情绪较浓厚，这一政策影响面较广，宏观调控政策继续从严。
变化七：先抵押后放款致使贷款流程延长
2010年房地产贷款市场不得不说的变化就是“先抵后放”贷款流程的延长。4月份，北京银监局下发《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》，要求各银行在办理二手房贷款及个人抵押消费贷款业务时，需要按照“抵押在前，放款在后”的新流程。与之前的见契税票放款相比，业主至少要推迟十五到二十个工作日才能拿到房款，这一政策的推出使得北京房贷担保机构行业面临洗牌，从担保到服务的转型，对整体个贷担保行业的良性循环发展有着较深远的意义。
变化八：抵押消费贷款购房用途叫停
除交易类贷款收紧外，非交易类贷款亦难逃政策调控。9月底有关部委发文，严禁消费类贷款用途用于购房。“伟嘉安捷”的专家就此分析指出，继上半年房地产新一轮宏观调控政策开始后，购房人为了缓解压力，选择抵押房产全款或者少贷款买房。但因住房抵押贷款用于购房用途需严格按照“认房又认贷”政策执行且贷款成数由原来的七成提高至五成或者六成，其他外地城市的个别购房人可能瞅准抵押贷款的其他用途，如买车、装修等，贷款成数略高些，通过其他使用用途然后缓解贷款压力。抵押消费贷款购房用途叫停后，对于“曲线买房”的投机人群受到了很多抑制，不少打算用抵押消费贷款周转首付或者全款买房的“置业升级”人群多数选择了观望从而推迟入市。
变化九：时隔三年央行再加息还款压力增大
2010年房贷市场另一值得注意的变化就是央行时隔三年的再加息。10月20日央行加息之剑再次出鞘，其中五年期以上商业贷款基准利率由5.94%上调至6.14%，公积金贷款由3.87%，上升至4.05%。虽然首次加息调整的幅度并不是很大，但是对于借款人来说，更多担心的是央行是否开启了加息通道，如同2007年一般，央行祭出加息“利剑”使得2010年宏观调控政策变得更加风云莫测。
临近年末，央行于12月10日晚宣布，自12月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点。这是央行年内第六次、最近30天内第三次上调存款准备金率。有人士分析，今年内或者春节前后，将有再次加息的可能。
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