[摘要] 近日，银监会再度亲自出手，挑选60家大型房企进行资金链分析和压力测试，通过对其样本分析发现，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期，房地产贷款逾期现象可能有所增多。
60家大型房企样本分析的结果，让监管层不断警惕的房产信贷风险昭然若揭。
近日，银监会再度亲自出手，挑选60家大型房企进行资金链分析和压力测试，通过对其样本分析发现，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期，房地产贷款现象可能有所增多。
大型房企多头授信风险突出
某接近监管层人士指出，8月份以来，房屋销售有所反弹，部分过热城市房价泡沫化明显，近期随着对房地产市场展开新一轮调控，加大保障性住房供应、打压投机性需求，促使了房地产市场理性健康的发展。
他表示，目前房市步入震荡期，房地产贷款风险需高度关注，而大型房企集团多头授信风险突出，集团内互保现象有所上升。
权威数据显示，在60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在2家以上法人银行获得授信的426个，同时在5家以上法人银行获得授信的90个。6月末，60家大型房企集团涉及集团内互保贷款金额1417亿元，较年初增长22.3%。
据初步统计，60家大型房企集团共有4266个成员企业，平均每个集团71个，有15家集团成员企业超过100个，集团公司治理混乱，跨地区、跨境、跨业投资经营普遍存在。而在19家行掌握的信息中，对集团成员企业的缺失率达到28.6%，部分银行掌握的股东信息缺失达50%以上，直接形成关联风险防范的盲点。
上述人士指出，这也显现出大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明。他分析称，许多集团在香港或境外注册成员企业，这些离岸企业虽不直接在境内贷款，但往往参与境内关联企业的资金运作，成为信贷监测的一大盲区。
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