[摘要] 福州等地楼市再现“寒潮”，为规避调控政策，一些开发商的违规行为骤增。同时，因部分地方调控政策效应可能“短期化”，楼市调控应警惕“政策消解”隐患，以免房价出现新一轮的急速上涨。业内人士及专家建议，当前应加强房地产长期制度建设，已有政策要从严执行，确保该行业长远健康发展。
新华网福州１１月８日电（记者来建强）福州等地楼市再现“寒潮”，为规避调控政策，一些开发商的违规行为骤增。同时，因部分地方调控政策效应可能“短期化”，楼市调控应警惕“政策消解”隐患，以免房价出现新一轮的急速上涨。业内人士及专家建议，当前应加强房地产长期制度建设，已有政策要从严执行，确保该行业长远健康发展。
开发商违规现“井喷”
福州市中级人民法院民一庭庭长陈锐告诉记者，近期，随着房贷等调控政策趋紧，福州全市法院系统受理的房产纠纷案件在大幅度增长，涉及开发商违规行为的呈“井喷”现象。
台江区是福州市房产交易活跃的城区之一，记者从当地法院了解到，今年前三季度，该法院受理房地产纠纷案件剧增，达１１５３件，同比增长４４．３０％。上述纠纷案件以商品房买卖纠纷占多数，其中因开发商交房和办证引发纠纷４１８件。
记者日前在福州市仓山区建新中路在售的“泰禾红峪”楼盘发现，该楼盘部分建筑面积１１０平方米至１５０平方米的商品房以“子母房”形式销售，也就是一套大户型商品房被人为割成一大一小的两套房出售。“泰禾红峪”售楼部一位工作人员告诉记者，购房者如要购买“子母房”必须办理两本房产证，然后在两家银行分别贷款才可能享受到首套房的优惠贷款。
这位工作人员解释，占地３２０多亩的“泰禾红峪”是福州泰禾房地产开发有限公司于２００６年９月通过招拍挂方式竞得，并要求按“套型建筑面积为９０平方以下户型必须占到整个项目７０％以上”的“９０／７０政策”建设。而开发商将大部分地用于建别墅，一套别墅的建筑面积都在２００平方米以上，剩下少量的地用于建高层商品楼。为了符合“９０／７０政策”要求，开发商只能将大房“一拆为二”销售。
福州泰禾房地产开发有限公司拒绝接受记者采访。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，“子母房”是开发商规避调控政策的产物，它使得旨在增加房地产市场供应的“９０／７０政策”名存实亡，这与地方相关部门监管不力有很大关系。
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