[摘要] “没有最严厉，只有更严厉。”房产调控政策越来越严厉，但政策和市场博弈的结果会如何？没有人能够言之凿凿地作出预测。“美国人生病，全世界吃药。”美联储宣布购买6000亿美元国债的定量宽松计划出台，引来各国一片批评指责声音。
“没有最严厉，只有更严厉。”房产调控政策越来越严厉，但政策和市场博弈的结果会如何？没有人能够言之凿凿地作出预测。“美国人生病，全世界吃药。”美联储宣布购买6000亿美元国债的定量宽松计划出台，引来各国一片批评指责声音。美联储印钞票，全球通胀的上升正越来越令人担忧，大宗商品涨价、农产品涨价、生活必需品涨价——那么，房子不涨价吗？即使有人拍胸脯担保房子不涨价，老百姓会相信吗？
问题是，房产新政一道道地出来，调控之下还要不要买房卖房？该怎么买房怎么卖房？这是值得慎重掂量和仔细盘算的。
【32岁外企技术高管陈先生】
新政频繁出台，改善住房计划“暂缓”
我是山东人，我太太是江苏人，一起来上海发展3年后，我们将老家的婚房卖掉后，于2008年年初首付七成，在上海南站附近购买了一套不足60平米的两室，可自打2007年儿子出生后，我父母和我岳父母轮流过来帮带孩子，套房明显太小不够住。
英明的太太早前就有筹划，我家必须购买两套住房，以满足双方父母不定期来沪探视使用。当初购买用的是我的公积金，完成置业计划的一半，太太计划在闵行阳光美景城购置一套更大些的寓所，用她的公积金并享受首套购房利率优惠。可留给双方老人轮流居住，将来也可以作为儿子的老婆本。尽管我俩收入尚可，可从2008年起房价一路飞涨，再购置一大套压力很大，第二套房的计划一再顺延，为了凑够第二套房的首付，我悄悄将家里储蓄的大半投入股市，希望提早凑足首付，但事与愿违，一进股市即踏上漫漫熊途，即使经过了今年的红十月，我的股票离保本还有段距离，瞒着太太做这事的我如坐针毡。幸好今年以来房地产新政频繁出台，太太为一直萦绕心头的二套房计划愈来愈纠结：近期房价是稳定了，可如今首套购房认户不认人了，物价也在上涨，儿子在长大，早教、营养费用在增加……公积金第二套房的贷款利率也上涨了，即使我们的储蓄没有进股市，闵行较好地段的100平米住宅50%的首付也很难筹出。在确定近期购房无望的情况下，我给老婆去了一封QQ体的申请书：
“亲爱的LP，我们刚做了一个艰难的决定，因不断出台房产新政与我家的改善家庭住房计划有冲突，家庭成员(我和三岁的儿子)决定将改善住房计划暂时搁置，将投资计划提前，我们把购房还是租房的选择交给您来决定！你可以选择购房不租房，但是我们必须温馨提醒你，即便你选择了购房，由于我们将近半数的存款已经投入股市，暂无全款而退迹象，目前我们也没办法付得起50%的首付。”
饱受了太太一顿温柔绵掌的几天后，我们迅速在阳光美景城以5000元/月的价格租了套140平米非毛坯公寓，同时我们的二室以3000元/月的价格出租了出去。对我家来说，二套房购买计划只能择时而动，老天保佑牛市继续，保佑房价稳定到我们凑足50%首付的那天。
【刚从加拿大探亲回来的李小姐】
担心犹豫中，考虑是否去海外购房
近期，国家对房产市场的调控力度越来越大，预期未来国内房价的上升空间会很小。传闻中，上海还有房产税或物业税的出台，吓死我了！这些天，我正在考虑要不要卖掉普陀区的一套二室一厅住房，然后去加拿大买一套乡村别墅。
虽然在加拿大只待了一个月时间，但我对那边的人文环境和生活气息印象特别好，总想有机会到那边常住。于是，在加拿大买房的念头油然而生。无论是房价还是生活质量，都是选择那边更理想。但问题是，我近阶段还在上海工作和生活，把房子买到加拿大毕竟不方便。不仅没法居住，还不好管理。要知道加拿大对业主的要求是很高的，草坪是不能没有人修理的。正因为如此，我还在焦灼地犹豫中。
上海不久前出台了每个家庭只能新购一套商品房的规定，我认为这个没什么不合理的，但心里也有一种担心：这样一来，有钱人都跑到国外去购房和居住了，岂不是造成我国资本外流？让外国人享用我们改革开放的成果了吗？
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