[摘要] 随着调控政策的密集出台，住宅市场开始出现"乌云"，成交开始萎缩。而房天下的各项数据显示，商业地产却乘着调控的顺风车开始走强，同时，外环外区域仍旧是商业地产成交最为活跃的区域。
随着调控政策的密集出台，住宅市场开始出现"乌云"，成交开始萎缩。而房天下的各项数据显示，商业地产却乘着调控的顺风车开始走强，同时，外环外区域仍旧是商业地产成交最为活跃的区域。
祸兮福所倚，福兮祸所伏。《老子》中的这句话，在楼市中同样适用。尤其在眼下市场纠结不明的时候，或许恰是作出正确判断的关键准则。
调控政策密集出台，住宅市场顿时风光不再，而"东方不亮西方亮"，商业地产却在此时开始走强。
房天下数据监控中心统计数据显示，上海写字楼10月11-17日(下同)，成交212套、25953平米，环比前一周成交套数、成交面积均大幅回升。其中成交套数增加83套，环比上涨64.34%;成交面积增加15623平米，环比上涨151.24%。上海商铺上周成交398套，较10月4-10日增加191套，平均每日成交57套;成交面积42570平米，较10月4-10日增加21113平米，环比上涨98.40%。
在第二轮新政下，上海商品住宅成交开始出现萎缩，但是商业地产在国庆节后迎来迅速回升，上海写字楼成交面积环比上涨达到151.24%，商铺成交面积也将近翻了一番。
房天下数据监控中心分析师表示，上周受国庆长假影响，加上新一轮房产调控，投资者等待地方实施细则的出台，商业地产成交受到明显影响。而随着"沪十二条"的出台，商业地产成为受新政影响的领域，住宅市场再次陷入观望气氛。在资金有望继续流入商业地产等利好因素刺激下，目前商业地产周成交量已经基本回复至9月中旬的水平。
每日成交套数走势来看，同期上海写字楼成交套数点出现在周四，而成交面积点出现在周五，并且周日的成交套数12套明显少于周六的28套，成交面积却比周六多出948平米，近乎一倍。成交套数和成交面积走势的不一致说明，上周上海写字楼成交已不再是小户型占据完全主导位置。
同期上海商铺成交则呈现出"震荡下行"走势。前半周成交出现"M型"走势，周一与周三成为成交低点，周二成交12495平米，达到一周成交;但周四以后商铺成交量不断下探，最终至周日一天成交1204平米，成为一周成交点。
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