[摘要] 继11日下午出台江苏省房地产契税个人所得税优惠政策通知，明确三种情况住宅分别按1%-3%契税征收后，当晚在省住建厅官网上又连夜正式发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展 加快推进保障性住房建设的通知》，这份由省住建厅与国土厅联合颁发的“省六条”，则是对中央二次调控的一个回应。
继11日下午出台江苏省房地产契税个人所得税优惠政策通知，明确三种情况住宅分别按1%-3%契税征收后，当晚在省住建厅官网上又连夜正式发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展 加快推进保障性住房建设的通知》，这份由省住建厅与国土厅联合颁发的“省六条”，则是对中央二次调控的一个回应。
“省六条”紧跟契税优惠新政连夜出台：严控房价过高 上涨过快
“省六条”共分六大块内容24条细则，其中核心内容包括：江苏省房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。对于中小套型普通商品住房建设项目，要明确提出平均套型建筑面积的控制标准，并制定相应的套型结构比例条件。要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
房价过高、上涨过快的城市，要建立普通商品住房预售价格备案制度。督促房地产开发企业严格执行商品住房明码标价制度、“一价清”制度和价格申报制度。房地产开发企业在预售商品房时，必须严格按申报的价格公开销售，一次性将许可预售的全部房源对外公开预售价格。
业内：南京细则近日将从严出台 限购套数将成必然
“省六条是对国家本轮二次调控的一个呼应，重点还是给省内各城市出台细则给予指导性意见，因此文件中细化的内容并不多，其中对住宅容用地容积率必须大于1的硬性规定应属首次。”搜房网数据监控中心杨洋表示。看完“省六条”后，南京网博机构总经理孙海也表示，“6条意见都是指导性纲领文件。事实上省情复杂，城市差异化很大，更多的是是三四线城市，省里只能表个态了。措辞很严厉，手段很单薄。南京细则上行下效之？估摸不会太左了。”
而就在当晚杭州也出台了地方新政细则，每户家庭限购一套房。对此孙海表示，“按照省里的要求以及周边城市目前已经出台的细则，预计南京在15号将会出台有条件有期限的限购住宅套数的细则。”
而南京满堂红置业市场部经理李宁也表示，“省六条中明确表示房价过高地区在一定时间内要限制购房套数，而南京的房价在全省是的，限制购房套数政策也是势在必行。”
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