[摘要] 昨天，一直在各大房产中介看房的市民周小姐告诉记者，原本以为买二手房具价格优势，但她发现自己锁定的中大诺卡小镇一期的二手房单价约为7000元/平方米，而此时正在售楼处卖的三期新房均价约为6500元/平方米。
本报讯（晚报记者练维维） 昨天，一直在各大房产中介看房的市民周小姐告诉记者，原本以为买二手房具价格优势，但她发现自己锁定的中大诺卡小镇一期的二手房单价约为7000元/平方米，而此时正在售楼处卖的三期新房均价约为6500元/平方米。市产监处二季度《锡房指数报告》也显示，锡山、惠山、新区这三大板块的二手房不仅比新房贵，而且其房价上涨的速度普遍约为新房的两倍。其中，锡山板块二手住宅均价为5825元/平方米，较同一板块商品住宅均价高出717元/平方米。
次新房占市场成交半壁江山
“惠山区百大春城二楼的一套85平方米毛坯房，房主挂牌单价为7000元/平方米，而期房的售价约为6200元/平方米，这也相差太大了吧！”昨天，到中介打探二手房市场行情的王先生同样遭遇到类似问题。
“这些板块房价的‘倒挂’主要还是针对房龄在3-5年之间的次新房。”无锡“壹家不动产”品牌推广经理蒯乃洋告诉记者，这类房源与期房之间存在一定的时间差，占二手存量房成交量的很大比重，而新房大多数都是期房。
“相比于新房，二手房小区的景观、结构、社区配套、住宅品质等都是‘眼见为实’的。”据江苏首佳一位经纪人介绍，尤其带装修的二手房可以直接入住，省去装修这一大烦恼，因此在二手房交易中次新房比较受欢迎。近几年无锡大范围开发后，大量商品房涌入二手房市场，目前，次新房约占市场主要成交份额的52%。
二手房价整体坚挺要降也难
“现在各大楼盘的优惠方式颇多，二手房市场咋没啥动静？”想买二手房的新市民小刘转了一圈发现，有开发商不惜以“低开”策略换取理想的成交量，而二手房大多“按兵不动”，理论上所谓的议价空间也相对有限。
小刘看中的是新区某高档小区一套99.67平方米的精装修二手房，房主要求净得价105万元。小刘要求多降点价,但几近讨价还价后，还是碰了“钉子”。“对方比较强势，表示让3万块。”对此，蒯经理认为，前几年买房的人，在经历了去年一年房价的快速上涨之后，不少房主考虑到购房成本、贷款成本等因素，挂牌价往往比期房价格要高。而小刘则表示，该房东表现得并不急着等钱用，只想定定心心地等卖个好价钱。“不过，这个单价快到万元了，我再三考虑，觉得现在新区二手住宅均价6600元/平方米不到，有更便宜的，为啥不考虑呢。”小刘决定再四处打探打探。
业内人士认为，开发商给出名目繁多的优惠，其目的是为尽快回笼资金。二手房房东则大多没有这样的压力。现在二手房房价整体坚挺，并无下降趋势，房主对未来房价走势预期看好。“尽管新房历来是二手房定价的参照‘样本’，但二手房调价本身具滞后性，在新房房价无实质性松动的前提下，二手房房价更难降了。”
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