[摘要] 历经百天调控，无锡的房产市场成交量大幅下滑且一直在低位徘徊。开发商与购房者对峙博弈，相互试探，纵观这三个多月来市场的表现，对于房价这个关键而敏感的词，开发商的处理小心翼翼，基本都以小幅的优惠来做促销，不过成果显而易见，购房者捂紧了自己的口袋，一直期盼着调控能够带来真正的实惠，等待降价出现。
【编者按】历经百天调控，无锡的房产市场成交量大幅下滑且一直在低位徘徊。开发商与购房者对峙博弈，相互试探，却又不轻易松口，纵观这三个多月来市场的表现，对于房价这个关键而敏感的词，开发商的处理小心翼翼，基本都以小幅的优惠来做促销，不过成果显而易见，购房者捂紧了自己的口袋，一直期盼着调控能够带来真正的实惠，等待降价时机的出现。
随着时间的推移，房价停止了狂奔的脚步，但是却始终在价格均线徘徊。国家统计局7月中旬公布的经济运行情况显示，二季度GDP增长10.3%，6月中国房价环比回落0.1%，这是15个月来首次出现环比回落，这0.1%证明了这100天里，房价的飞速增长得到了一定的遏制。
新政影响明显 无锡成交量呈现回落
据世联地产相关数据显示，无锡2010年4月份商品房供应面积95.55万平方米，环比增加159.2%，同比增加80.9%。商品房成交面积94.34万平方米，环比增加50.1%。商品房成交均价7860元/平米，环比增加2.2%，同比增加36.3%。4月无锡楼市成交量一片“飘红”。
但是到了5月商品房供应面积26.64万平方米，环比减少72.1%，同比减少0.3%。商品房成交面积25.70万平方米，环比减少72.8%，同比减少62.2%。商品房成交均价9097元/平米，环比增加15.7%。不论从供应量还是成交量来看都减少了七成以上，但均价却上涨了15.7%之多，大部分原因由于住宅类成交大幅度减少，而商业地产由于不受新政影响受到了热捧，一部分投资热钱也转向了商铺。
无锡2010年6月份商品房供应面积32.87万平方米，环比增加23.4%，同比减少4.4%。商品房成交面积39.34万平方米，环比增加53.1%，同比减少38.7%。商品房成交均价7595元/平米，环比减少16.5%。从数据上不难发现无锡楼市6月成交量有所回暖，成交量上升但均价却呈现下滑状态，这同开发商推出的各项优惠与折扣不无关系，新政实施两月来个别开发商已然“挺不住”无锡楼市或出现房价“暗降”或出现赠送面积等现象，而随着时间的推移，开发商或因销售压力增大优惠幅度，价格是否会有松动还得看后市情况。
部分业内人士表示新政的出台对无锡的炒房、投机性购房给予了一定程度的打击。尤其是银行房贷等政策的调整，导致了投机性购房的萎靡甚至错杀了一部分改善型需求。无锡的房价慢慢趋于平稳，回归理性。4月中旬起至5月、6月，无锡楼市成交量波动较大，由此可见“新国十条”对无锡楼市的影响是明显的。
观望气氛浓厚 商品房价格依然坚挺
房价的走势是由供求关系决定的，市场的旺盛需求决定房价降不下来，房价大幅下降的可能性不大，会处于一种比较稳定的状态。目前，买卖双方都持观望态度，卖方不降价，买方不出手，市场双方的博弈还会继续存在，一场楼市“拉锯战”正在上演。十月份这种“拉锯战”或将进入白热化阶段。无锡作为一个二线城市，楼市调控刚开始的时候，市场上观望气氛浓厚，但是相比2008年楼市调控刚下来的时，今年的楼市调控市场上观望期相对较短，购房者显得更加理性和从容。
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