[摘要] 近日，无锡阳光城市花园小区的业主们叫苦连天。他们整天生活在漫天灰尘中，和大头苍蝇“亲密接触”，连休息时间也被严重影响。业主多次向物业反映情况，问题始终没有解决。今天，无锡南长法院扬名审判庭移至阳光城市花园，参与调解一起物业纠纷。
近日，无锡阳光城市花园小区的业主们叫苦连天。他们整天生活在漫天灰尘中，和大头苍蝇“亲密接触”，连休息时间也被严重影响。业主多次向物业反映情况，问题始终没有解决。今天，无锡南长法院扬名审判庭移至阳光城市花园，参与调解一起物业纠纷。
住进花园洋房，不料每天面对着一片建筑垃圾场，交涉未果的业主们将物业公司告上了法庭--
花100多万元购买的花园电梯洋房，入住后发现斜对面是一个建筑垃圾场。随着小区逐步进入装修高峰，垃圾场带来的灰尘、异味、噪声日甚一日，搞得附近住户"日子都快过不下去了"；一年多来，阳光城市花园B区内6户人家窗开不得，衣服晾不得。在与物业公司反复沟通却得不到满意结果的情况下，业主们联名将物业公司告上了法庭。昨天，南长区法院扬名法庭将这起排除妨害纠纷案搬到阳光城市花园社区开庭，引来小区不少居民旁听。
垃圾场--临近居民楼，与幼儿园一墙之隔
昨天上午，记者在阳光城市花园B区看到，在小区东大门进门百余米处，紧挨着小区外墙有一个大约30多平方米的建筑垃圾堆场。垃圾场南面、西面和北面用一人多高的水泥砖墙围起来，入口处停放着一辆铲车。只见场内堆放着木板、碎砖、蛇皮袋、废旧水池等各种装修后产生的建筑垃圾。入口旁边的部分绿化带，也被垃圾占领了，树叶子上全是灰尘。垃圾场的斜对面，就是48号住宅楼。垃圾场与一旁的中北新村居民楼也很靠近，而且围墙外边，就是一家幼儿园。
当地居民告诉记者，因为听说开庭时法官要来看现场，前天物业公司下午就开始打扫清理，现在看到的情形是垃圾场最干净的样子了。平时垃圾常常堆到入口外面，连进门通道上都是乱七八糟，汽车进来都要打S行进，有的时候甚至得绕道。记者在现场的时候，碰巧看到一名装修工人拎来一蛇皮袋垃圾，扔进垃圾场时，扬起一蓬灰尘。
业主--灰尘、噪音、垃圾、过敏，谁受得了
据悉，48号楼是B区交房入住的洋房之一。业主们反映，当初以每平方米8000多元价格买房的时候，并没有从开发商图纸上看到附近有垃圾场。据了解，目前B区入住率只有40%，小区北大门处还有一排楼房没有完工。如果垃圾场要等所有业主入住后再拆除的话，那么业主等待的时间不会短，有人说起码要一两年时间。
住在48号楼一楼的陈先生说，垃圾铲车和运输车经常一早就开始工作，凌晨5点多就把人吵醒，还弄得到处都是灰尘。陈先生说，他花100多万买花园洋房，就是想享受安静和谐的环境，可是现在日子都快过不下去了。住在三楼的华女士说，住在其他小区时家里装过纱窗，可是去年搬迁过来之后发现，新装的纱窗上全是灰，一月洗出来比以前一年还要脏，下雨的时候更是一塌糊涂。华女士是有车一族，她说，"我的汽车轮胎还被垃圾中的铁钉戳破过两次。"
二楼业主徐女士更担心起儿子的健康问题。徐女士去年5月搬进了阳光城市花园，儿子今年8岁。"儿子本来属于过敏体质，但是我发现入住两个月后，他的尘螨过敏明显加重了。"她带儿子到医院做脱敏治疗，可是治疗过程对环境要求严格，医院认为她家里灰尘太多，只能停止脱敏治疗。
[庭上]
代理律师--要求拆除垃圾场并赔偿业主
在一次次交涉无果的情况下，48楼1-4楼6户业主联名起诉物业公司。庭上业主的代理律师表示，物业公司在48号楼东南方约50米处，在没有征求业主意见的情况下，擅自违章建造了垃圾场。之后装卸、倾倒、运输建筑垃圾，且在作业过程中不进行任何防范措施，以致产生的大量灰尘严重影响业主正常的生活和身体健康。另外，由于垃圾场经常深夜十一二点有作业，有时还在凌晨四五点作业，铲车声和重型运输车的装运噪音严重影响业主的正常休息。业主在去年10月下旬联名发函反映情况，但物业公司不肯接受。无奈业主在11月第二次联名发函，连同次的函告一起通过挂号信方式寄送。物业公司收到函告后，曾承诺在拆除垃圾场之前采取一定措施，包括运输之前在垃圾堆上洒水、晚上9点后不在运输、负责派人打扫卫生等，但没有兑现。业主在今年1月第三次联名发函，问题仍没有解决。由于小区目前只有部分业主入住，大量装修还在后面，几户业主只好通过法律途径维护权利。
庭上，原告方要求法院判令物业公司停止侵害，拆除违章建造的垃圾场，并赔偿每个原告损失1000元。
物业公司--拆除垃圾场会影响其他业主利益
对于业主的起诉，金佳物业公司表示，垃圾场的位置是由开发商指定的，并不是由物业公司选的。去年从陆家嘴物业公司那里接手小区时，垃圾场已经实际存在了。业主向他们反映问题后，物业公司也采取了一些措施，包括叫人洒水，让清运单位不在深夜作业等。金佳物业的代理律师认为，该垃圾场是提供给全体业主堆放建筑垃圾的，不能随意拆除，至少在全体业主入住之前不能拆，否则会损害到其他业主的利益。
[庭外]
有关部门--小区建筑垃圾场管理要求模糊
记者随后发现，对于小区建筑垃圾场能建多大，应该距离居民楼多远，哪些地方不能建造等，相关部门要求比较模糊，没有详细的条文约束和对照。从市建设局建筑业管理办公室咨询了解到，建设局只对房屋建设期间的建筑材料、设备的堆放有规定，但是房屋建设完成交房后，业主的装修建筑垃圾不属于他们管理范围。
市规划局工作人员表示，如果小区住户的装修建筑垃圾没有垃圾箱堆放，开发商有计划要在小区内建设一个垃圾房的话，其审批过程需要经过房管局的审批，但是住户装修产生的建筑垃圾如何处理，由其他职能部门监管。
记者又咨询了市房管局，物业处工作人员说，现在新小区的装修建筑垃圾的堆放地点、时间限制等还没有详细的要求，但是这些建筑垃圾的堆放地点要求在空旷处，不影响绿化和通行。新小区的配套设施在不完善的情况下，可以将建筑垃圾集中堆放。当住户装修接近尾声时，由物业或者开发商负责清理恢复。
社居委――B区可借鉴A区垃圾场管理经验
采访过程中，小区其他居民对48号楼住户拆除垃圾场的要求提出了异议。有居民认为，如果垃圾场拆除，其他住户装修就没有地方扔装修垃圾了，早搬进小区的居民或许吃亏了一点，不过等业主基本入住，灰尘等问题就会慢慢改善，时间会解决问题的。
据了解，建筑垃圾场在不少新建小区都存在，而所谓的“临时”堆放，因为二手房流转、新空房多年后入住等问题，持续的时间也会比较长。记者从阳光城市花园社区居委会了解到，入住4年多的A区也曾经遇到类似纠纷，目前垃圾场也还存在着。靠近建筑垃圾场的居民曾经对灰尘等很头痛，后来经过居委会协调，垃圾场上加盖了顶棚。居委会人员表示，A区垃圾场还装了门，防止垃圾倒在外面，或者风大吹出大量灰尘，这些措施对B区有借鉴性。
法官――将邀请城管环卫等部门会商方案
昨天法庭没有对案件进行当庭宣判。记者了解到，法庭曾在立案前组织双方调解，物业公司一度答应洒水、加盖顶棚、9点以后不作业，并派专人管理，但没有最终落实。
从办案法官那里咨询得知，物权法中对于小区的公共通道、绿化带等使用有要求，物业公司等没有经过业主允许不能擅自改变小区公共通道等用途。从现场看，阳光城市花园B区的垃圾场占用到小区步行街，从这个角度讲对业主权益是有侵害的。对于业主反映受到的各种侵害，法官表示皮肤过敏可能比较难认定是由垃圾场直接造成的，但不排除有一定关系。而灰尘和噪音的影响是无形的，又不定时产生，所以没法鉴定也不需要鉴定。目前从地形上看，垃圾场正好位于48号楼的东南角，春节等季节刮东南风时，确实对居民会有比较大的影响。
法官表示，法律中对于小区建筑垃圾场没有细致的规定，为此法庭考虑邀请区城管、规划、环卫等相关部门会商，希望提出一个合理的可行性方案，然后组织业主和物业公司调解。对于本案进展以及小区建筑垃圾场管理问题，本报将继续关注。（晚报记者容芊实习生宋丽丽）
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