[摘要] 近日记者踩盘了解到，房产实行新政以来，尤其是在房交会的带动下，锡城特价房源和各式优惠增多，但销售情况却不甚理想。仅有个盘以区域优势或令购房人“冲动”的价格，一度带动区域成交量上升。在住宅普遍遇冷之际，商业项目却在淡定中开出一枝花。
近日记者踩盘了解到，房产实行新政以来，尤其是在房交会的带动下，锡城特价房源和各式优惠增多，但销售情况却不甚理想。仅有个盘以区域优势或令购房人“冲动”的价格，一度带动区域成交量上升。在住宅普遍遇冷之际，商业项目却在淡定中开出一枝花。
继5月新加坡尚锦以185套的成交量荣升新政后“明星”楼盘后，锡山区的芙蓉山庄以“3588元”的超低价撼动锡城，并在6月份连续两周蝉联单周成交量。该项目除2套3588元/平方米特价房外，均价在4200―4300元/平方米，6月11日开盘当天即成交300多套。
“让人感觉实在，不虚高。”昨天中午，在无锡做出租车生意多年的陈师傅正好赶来签合同。他告诉记者，常年在外跑，对各家楼盘的情况也都比较了解，看中芙蓉山庄主要是因为价格优势。在他的影响下，几个哥们都在此买房了。在陈师傅看来，现在一些楼盘虽然推出部分优惠，一般七七八八算下来也能便宜个二三万，但效果并不理想。“我觉得，‘暗降’还不如明码标价来得实在，如果开发商能给予购房人心动的实惠，这个市场可能更为活跃。”
昨天，记者在长江北路上的一家房产中介碰到市民罗先生，他准备将自己在附近的一套100多平方米的房子挂出去卖了。“我自己有房子住，买房子就是用来投资的。”罗先生表示，他想早点将房子卖掉变现，之后在地铁沿线购置一间商铺。“我不想让手中的资产闲着，现在商业地产没受到调控，我感觉应该比住宅赚钱。”中介工作人员小黄表示，有类似罗先生这样想法的投资客还真不少。
“卖得很好，一天签了100多套。有组客户一买就是一个楼层。”昨天名品城高级专员黄佳告知记者，商业用房主要不受政策的影响，不管买多少套，都能贷到款。现在投资住宅的门槛提高了，购买商业类用房比住宅要高。他给记者算了笔账，以锡沪路附近一套120平方米、总价120万元的房子为例，若用来出租，租金约为年3%-4%，而一套同等面积、同地段的商业用房，其大约可以达到年6%-7%。
正是因为受新政影响，5月份商业地产已渐渐冒头。6月份最后一周，崇安区名品城二期以成交148套位列。另外，新区的宝龙城市广场、滨湖区的新东国际广场等也有成交。
记者注意到，位于蠡溪板块的某复合地产，商铺与住宅差不多是同时面市。昨天该项目置业顾问告诉记者，从实际销售情况看，商铺要比住宅好卖，近300组商铺现在只剩2组。
市住保房管局产监处人士认为，无锡的商业地产发展较为平稳，以往一个商品房项目，住宅部分卖得差不多了，房子快交付了，甚至等到大家陆续搬进去住了，渐渐有了人气之后，再推出一楼沿街的商铺部分。“现在这样的销售常态已被打破，怎么好卖怎么卖。”（练维维）
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
