[摘要] 在被称为史上最严厉的房地产调控措施出台后，昨日记者调查发现，北京目前已经有10余个楼盘开始降价。对此，业内人士表示，开发商应对此轮调控的最佳策略理应是降价销售，且应一降到位，对于降价的幅度，多数开发商给出了20%的可接受空间。
在被称为史上最严厉的房地产调控措施出台后，昨日记者调查发现，北京目前已经有10余个楼盘开始降价。对此，业内人士表示，开发商应对此轮调控的策略理应是降价销售，且应一降到位，对于降价的幅度，多数开发商给出了20%的可接受空间。
项目价格小步微调争取客源
4月以来楼市调控政策密集出台，市场明显出现了浓重的观望气氛。多数开发商也选择了“死扛房价”与购房者博弈。
不过，记者发现京城部分楼盘，尤其是远郊区县的项目已经出现价格松动的迹象，利用小步微调房价来争取客源。K2清水湾的销售人员向记者介绍，该项目推出的精装修房均价为25000元/平方米。而此前，该项目对外报价为27000元/平方米，并且为毛坯出售。此外，近期开盘的京贸国际城也由4月21日的均价26800元/平方米，降为现均价26000元/平方米；俯台项目在售房源4月均价30000元/平方米，现均价28000元/平方米；新天际SPACE+ 4月时预计开盘均价25000元/平方米，现开盘价格为21000元/平方米。
尽管如此，更多的开发商还是选择了挺住价格而调低销售预期。昨日中国不动产研究中心公布的调查报告显示，在新政出台后，有44%的企业会小幅下调销售计划，有8%的企业会大幅下调，换句话说，超过半数的房企将迫于新政的压力调低今年的销售目标。
逾七成开发商坦言房价会降
“就目前政策而言，降价是必然趋势。”路劲地产北京区副总经理温立伟认为，开发商应对调控的方式就是调价，并且应该一调到位。
同样是对降价的预判，多数开发商在接受中国不动产研究中心的调研时表示此轮调控后，房价势必会下降。
究竟下调多少合适？“降价20%，是合理的降幅，这个幅度政府、开发商、此前的购房者都可以接受。只要社会各阶层理想面对房价问题，政策调控就能收到良好效果。”温立伟认为，开发商选择降价时期可能会在七八月份。而目前出现的价格下调属于开发商率先调整自己的心理预期。
中国不动产研究中心主任马磊也向记者表示，由于手中的现金流还比较充裕，因此多数开发商暂时会先观望一段时间再说，短期内不会马上降价。
警惕开发商明降暗涨
“这一轮调控最要注意的，就是开发商在绷不住的情况下，会以房地产调控影响宏观经济增长来做要挟，一旦这种观点占了上风，调控的效果就会大打折扣。”在前国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任、中央智囊机构专家王小广看来，目前购房者以及部分开发商流露出的观望情绪正是对政府能否坚持调控持怀疑态度的表现。
“我们的政府、购房者更要对目前已经出现的打折现象进行甄别，究竟是真降价还是假促销，这都还有待市场的考证。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，在目前出现的所谓降价促销的项目中，不乏有“雷声大雨点小”的行为，即降价不过是开发商之前故意报高价，让买家心理底线提高，开盘再以略低于报价的价格销售，这并不是真正意义上的楼价下降，高开低走的策略只是营销方式而已。
华远地产董事长任志强也表示，此前便有媒体曝出所谓新政出台之后北京房价下降了8000元的好消息，却不知其中的原因是因为目前高价房入市量较少。 “往往舆论会在这样一个僵持的时间段里，将这种所谓的降价夸张化，误导市场和管理层，影响调控效果。”（来源：北京商报 齐琳 王营）
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一套房降价100万元，这样的降价大户在望京出现了。望京地区由于投资购房比例高达45%，在大望京卖出了每平方米2.75万元的地块后，房价一度疾速飙升。眼下，在新政的调控作用下，望京的房价迅速回落，有些区域降幅甚至超过两成。
融科橄榄城是望京地区一个比较高端的楼盘，这里的价格在“国十条”出台前每平方米卖到3万元，新政出台后成交量大幅萎缩，一套原来报价420万元的三居室现在降到了320万元。“房主急于套现，所以价格一降再降。”北京中原三级市场研究部分析员告诉记者，“一个月前还高高在上的望京房价出现了抛物线式下跌，现在融科橄榄城125平方米的三居室标价325万元，望京西园三区100平方米的两居室标价180万元，望京新城的130平方米三居标价230万元。”
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为每平方米22000元，相比4月中旬点25000元，房价下跌已超过12%，而望京西园及望京新城等小区下跌幅度甚至超过25%，价格已经回到高价地诞生前的水平。望京地区跌幅比较多的区域主要为经济适用房区域及地王周围，地王周围价格回落主要是因为之前的超涨，而经济适用房是因为最近房源大量增加，预计价格可能还会继续下滑。
2008年，望京的韩国人达到10万人，而目前在5万人左右，2008年北京楼市调整时，望京大量中高收入的韩国人离去，房价下跌超过25%。2009年，望京地区主要购房者“换成”了国内其他省市的投资客。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，望京区域购房者北京户籍仅占30%左右，与其他区域相比，望京投资购房比例高达45%，仅次于通州。
今年3月，受高价地成交影响，望京房价率先上涨，当月成交近600套，4月成交近800套，其中近半数为投资购房。分析人员提醒，望京现在很多小区基本没有成交，目前的市场价格为卖方报价，只要有购房意愿，现在的价格“还可以谈”，预计望京地区的房价将继续下滑，有望下跌到年初每平方米18000元的水平，消费者不必急于抄底。RJ047
望京地区房价跌幅表
数据分别为:均价(元/㎡)，3月15日，4月15日，目前均价，跌幅
望京西园 18500、24000、18000、-25.0%
望京新城 19000、24500、18000、-26.5%
国风北京 24000、32000、27000、-15.6%
融科橄榄城 26000、33000、28000、-15.2%
上京新干线 26000、31000、27000、-12.9%
北京地区其他跌幅比较多的区域
数据分别为:区域，新政前价格(元/㎡)，新政后价格(元/㎡)，价格变化(新政后比新政前)
亦庄 20000、18000、-10%
通州 22000、18000、-18.2%
望京 25000、22000、-12%
马家堡 25000、22000、-12%
数据由北京中原三级市场研究部提供 （来源：北京日报 刘扬）
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