[摘要] 此次公开挂牌出让土地中既有城市中心又涵括太湖新城、锡东高铁站商务区等众多优质地块，那么“两会”后无锡首场土拍会否出现北京一日三“地王”的现象呢？小编就带您先去看探秘下此次土拍最热门的“红梅市场”地块。
猜想一：“两会”后无锡首次土拍 会否刷新地王纪录？
虽说中央政策旨在调控房地产市场抑制房价，但政策“余温”还未退去北京土拍一日便出现三个“地王”，只能说明在两会期间出台对房价抑制的新政，这都只是局限在表面，从内心来说，没想真正的去打压房价，俗话说：买涨不买跌，这个描述经济规律现象在现代经济学诞生几百年后仍然在不断上演着。
央企积极参与房地产市场，显然是因为这个市场的前景依然被它们所看好。一段时间以来，不断有分析家认为我国房地产市场已经出现拐点，甚至即将出现崩盘。这种说法迎合了民间渴望房价下跌的强烈情绪，却并不符合这个市场的实际情况。同任何市场一样，房地产商品的价格也须遵从一般的市场供求原则，而从总的趋势来看，我国城市化、城镇化趋势已经不可逆转，随着户籍制度的逐步松动，中小城市人口向大城市集中、农村人口向中小城市甚至大城市集中将表现得越来越明显。
另外，即使是已经拥有住房的城市人口，随着其经济收入的不断增加，也有改善住房以提高生活质量的需求。这些因素都对房地产市场形成强有力的支撑。但是，我国的住房建设由于土地供应的制约，显然很难满足这种不断增长的住房需求。尽管在一段时间内，商品房价格会有起有落，但从长期来看，我国房地产市场的上升是难以逆转的。这些积极参与土地拍卖从而成为新“地王”的央企，显然是有市场眼光的。
那么我们不妨大胆猜想一下，“两会”后无锡首场土拍竞价亦会十分激烈，“地王”纪录有望被刷新。
猜想二：78家央企退出房地产市场 对无锡土地市场有何影响？
近日央企频频成为“地王”，不管是国企还是民企，开发商在房地产价格上的影响是非常有限的。房价是供给和需求决定的，如果土地的供应不足，或者楼市的需求过旺，房价必然会涨。可以看出78家央企退出房地产市场，对调控房价起到的作用是微乎其微的， 如果不解决供给和需求问题，房价不会有太大的变化。
作为国企一部分的央企去年一年拿地份额并不是很大，被禁止拿地的央企更是沧海一粟。2009年，16家央企地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销售收入1899亿元，占全部央企地产业务收入的86%；净利润188亿元，占全部央企地产净利润的94%。这16家央企未列入退市名单。
在78家央企退出以后，需要注意的是很多非国资委管理的部属企业、各地方的国企、各上市公司也不在约束范围内。另外，以房地产为主业的10余家大型地产企业一直是拿地的主力。如果忽视此问题，土地市场的影响很难短期见效，高价地推高房价的问题也很难得到根本解决。
由此我们大胆猜想，此番“央企退出”对无锡这样的二线城市的土地市场来说影响并不是很大。
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