[摘要] 业内人士认为，与一线城市相比，成都、重庆、苏锡常、南通等二三线城市的投资机会相对更多一些。但是由于房价高企，信贷紧缩，今年买房投资的成本将大幅提高，预期收益将较去年明显下降。
业内人士认为，与一线城市相比，成都、重庆、苏锡常、南通等二三线城市的投资机会相对更多一些。但是由于房价高企，信贷紧缩，今年买房投资的成本将大幅提高，预期将较去年明显下降。
央行3月16日公布的一份针对储户的调查显示，基于当前的物价和利率水平，城镇居民的消费意愿明显回落，储蓄和投资意愿高涨，有41.2%的被调查者倾向于“更多地投资”，包括了债券、基金、股票、房产等。
众所 ，房地产具有投资和保值的功能。然而，央行此次调查也显示，逾七成的居民认为当前房价水平过高，加上最近一段时间，国家遏制房价的一系列严厉调控政策接踵而至，并实行金融紧缩，实行物业税和加息的传闻可谓此起彼伏。在观望情绪中，开发商和购房者再次开始了博弈。
新形势下，手中有闲散资金的老百姓还能不能买房投资？投资房产的话，钱又该投向哪里？《扬子楼市》本期特别推出买房投资指南，以供读者参考。
调控力度加大
买房投资成本增加
由于政策因素的驱动，2009年楼市大涨，房地产瞬时成为全民瞩目的热点，国家发改委、国家统计局的监测数据显示，2009年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%。南京房价也与很多地方一样涨到了前所未有的高点，去年12月新建住房价格同比大涨11.7%，90平方米及以下新建住房同比涨幅更高达16.1%，创下年内。疯狂的2009年，老百姓买房投资的需求也是一浪高过一浪。
然而，从去年年底至今，调控政策“组合拳”突袭楼市，并且目标均直指遏制房价过快上涨、打击炒房等投机行为。
仅在2009年的最后一个月，国务院即连续出手三道遏制高房价的“”，有关部委也相继出台有关土地、税收等新规，其中“将个人住房转让营业税免征期从2年改为5年”的新政备受关注，令市场感受到了政策从紧的意味。
2010年1月10日，“国十一条”出台，其中对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），规定贷款首付款比例不得低于40％，此举被广泛视为打压投机的“杀手锏”。之后银行房贷门槛不断抬高，南京有银行将首套房贷款利率7折优惠政策，改为8.5折优惠，另外还有银行缩小首套享受7折优惠利率的范围，紧接着几大银行又因额度用完纷纷暂停了房贷。
另外，随着今年1月12日和2月12日央行连续两次上调存款准备金率0.5个百分点，市场各方的加息预期也日渐强烈，关于开征物业税的传言更是此起彼伏。
两会之后，房地产政策的走向更是引发了多方猜测，像等待那只尚未落下的靴子，不少手中有资金却找不到投资方向的消费者夜不能寐：“买”，“不买”以及“买哪里”成了摆在他们面前的难题。
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