[摘要] 经历了2009年“高烧”之后的无锡楼市，在2010年又将何去何从？
据无锡市商务局对全市37家重点零售批发企业的监测统计，今年春节（大年三十至正月初六）期间，累计完成社会消费品零售总额近5.67亿元，同比增长25.08%。与此同时，节日里无锡楼市数十个开门迎客的楼盘销量并不乐观，7天仅卖房17套。一边是消费品零售市场的火红，一边则是春节无锡楼市的冷清。经历了2009年“高烧”之后的无锡楼市，在2010年又将何去何从？
有业内人士认为，目前国家一系列的调控政策正在起到作用，购房者逐渐陷入观望期。是不是这样的呢？我们不妨从购房需求的层面来探讨一下无锡楼市在2010年将会有何种表现……
半数人意向今年购房
春节前夕，无锡市房管局公布了前一阶段做的一份消费者调研报告。从数据来分析，2010年意向购房中有六成以上是为了改善居住条件，该种自住型需求会成为今年无锡房产市场的主力需求，将极大地拉动成交，支撑无锡楼市健康发展。
此次调查主要包括无锡购房者的购房时间、选择区域、心理价位、户型以及购房方式等多项内容。调查购房者总人数为2600人，问卷有效份数为2043份。其中有51%的受访者表示，有意向在2010年购房，这说明消费者对市场还是有充分的信心并对后期走势表示看好的。
从受访者的学历情况来看，大专及以上学历者占到了72%，这说明购房人群中教育层次有攀升的势头。从受访者职业分布来看，职业以普通职员为主，占了35%，公务员及其他国家工作人员占到了13%，部门经理占比为11%，这说明中等收入阶层仍然为购房意愿较为强烈的人群。从被访者收入来看，家庭年收入集中在6万元以下的占被访者的43%，6—8万元占比为27%，8万元以上占30%，这说明购买不论是对于中低收入，还是高收入人群来说，都是很迫切的。
从调查情况来看，贷款仍然是时下购房者的付款方式。在被调查的2000多名无锡市民中，各种贷款方式累计所占比例为49%。
区域选择越来越集中
在区域选择方面，前两年还是各有侧重，如今却是意愿集中。根调查，选择滨湖区的受访者达到了52.42%，可以看出拥有诸多稀缺资源的滨湖区正越来越得到无锡市民的认可；其次则是南长区和崇安区，分别占比18.01%和12.14%。
滨湖区之所以会成为市民购房的主选区域，与其地理位置以及城市规划是分不开的。首先是滨湖区的自然资源，靠山近水，对于对居住要求越来越高的无锡人来说，这些硬环境是吸引力的。此外，近几年无锡城市不断向外发展，滨湖区成为城市中心向外扩张的重要区域，太湖新城更是成为规划中城市的新中心，区域发展也在此过程中不断升级，加上迅速打造的交通往来、日益完善的配套设施，更增加了市民选购此处的砝码。这个10年前颇为“荒凉”的区域，如今彻底的“热闹”起来。在此过程中，不断有高品质楼盘进驻滨湖区，万科、绿城等多个国内知名房企都在这里推出了项目。
除了滨湖区，南长区和崇安区以其中心城区优越的地理位置也吸引了不少购房者的眼球，然而居高不下的房价使更多的人望而却步。在采访中记者发现，有意向在这两个区域内购买住宅的市民大都是二次置业，他们有的是长期居住在该区域内，即使换房也还是钟情“老地方”，或是出了出于投资角度考虑，认为这里的房产会比较有潜力。
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