[摘要] 二套房贷利率定价不明 看各大银行如何应对？
中行、邮储:执行从紧利率上浮10%
“新的规定没有出台之前,我们仍然严格执行二套房贷首付40%,利率上浮至1.1倍来审批发放贷款。目前还可以进行审批,但申请的话估计要一个月左右才能够批下来。”中国银行广州市内一家网点的客户经理对记者说。
“国务院关于二套房相关政策《通知》下来后的第二天,我们中行就紧急召开会议。支行在对客户第二套房的审核与放款时,首付一定要达到四成,贷款利率在基准利率或上浮10%之间浮动。”中行某广州支行工作人员如是说。
执行相同的策略的还有邮政储蓄银行。记者昨日致电邮储银行广东省分行,相关个贷负责人表示,目前总行已经根据国务院的新规调整了二套房贷的规定,“现在我们是统一定价,二套房贷首付肯定要四成,利率要在基准利率上浮10%。”该人士表示。此外,民生银行也是按照四成首付,利率上浮10%来执行二套房贷款政策。
工行、招行、光大:改善房、二手房区别对待
实际上,记者昨日走访发现,大部分银行网点房贷负责人一开始都会对客户表示二套房贷的利率需要上浮10%,如工商银行、招行、光大银行等。但是仔细询问,你会发现其实该利率还是“有价讲”的。
其中,工行一个贷经理表示,如果顾客购买的二套房是一手房的话,必须要上浮1.1倍。如果是二手房,利率可以不上浮,基本上能够给基准利率。”
除了一手房和二手房之间的差别外,还有些银行目前仍然承认“改善型住房”,并相对给出一些利率优惠。“现在第二套房贷首付要四成,利率要上浮10%。但是如果你是改善型住房的话就仍然可以给出优惠,首付只需三成,利率可以打七折。”招商银行广州大道上的一家支行的个贷经理告诉记者,他同时指出目前审批放贷5—10个工作日可以完成。
而光大银行则表示,只要次购房贷款结清了,第二次购房的时候就可以按照一套房来计算。当记者询问是否有改善型住房的优惠时,该个贷部人士表示改善型住房优惠已经取消。但是当记者进一步咨询是否有什么方法可以获得优惠,该人士表示“你可以先拿你的套房的相关资料过来,我们帮你争取做下改善型,或者看看是否可以有什么其他方法,按照一套房来执行。”
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