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研究背景与目的
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”,自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来,已持续进行了五年,研究成果引起了社会各界的广泛关注,对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用。
2007年以来,政府宏观调控升级,银行紧缩房地产贷款,建设部更名为住房和城乡建设部等,体现了政府优化房地产发展状态、疏导消费者需求的思路。一系列宏观调控政策的陆续出台,改变了中国房地产品牌企业的外部政策环境。在市场波动形势继续的大环境下,品牌价值已经成为中国房地产业“大浪淘沙”重要标准,土地、资金和客户等资源将逐步向有品牌、有实力的房地产企业聚集,因此,加强品牌建设、提升品牌价值是企业未来商战取胜的重要手段。
在2008中国房地产品牌价值研究中,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位,充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务,在深入理解国家政策的基础上,结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,建立了一套实操性较强的研究体系,基于现金流折现法(DCF,Discounted Cash Flow)和无形资产评估理论方法,从公司财务分析、品牌贡献分析(BVA,Brand Value Added)、品牌风险分析、品牌折现等四个步骤,形成了中国房地产品牌价值研究结果。
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