【编者按】8月23日，无锡房天下的品牌栏目——大话地产成功举办了第3期无锡商业地产之路，邀请了业内专家学者、开发商、策划公司、资深媒体同仁等共聚一堂，回顾无锡商业地产发展历史，正视无锡商业地产发展的现状，展望无锡商业地产发展的未来，同时探讨对商业地产的开发以及运作模式进行深入探讨。为了让读者更深入了解无锡商业地产的发展情况及与会专家的百家争鸣，无锡房天下在这一周特策划了大话后续之妙语连珠，这一期的焦点人物锁定为无锡金太湖房地产开发有限公司总经理姚卫平。
大话地产之无锡商业地产之路——背景资料
据权威资料显示：2006年长三角16个城市综合竞争力排行榜，无锡位列第三；《福布斯》2006中国大陆商业城市排行榜，无锡位居第4（上海列第3）。中国商业地产联盟秘书长王永平认为，无锡作为长三角都市圈的交通枢纽与经济圈核心以及苏锡常都市圈的中心，地理位置已形成先天的优势，随着国际化都市进程的日益提速以及城市经济的蓬勃发展，加上政府方面前瞻性的战略，无锡的商业地产会出现一个前所未有的机遇，2007年将是商业地产的高峰年。近来，万达来到了无锡、宝龙来到了无锡、明发来到了无锡、恒隆来到了无锡、华润新鸿基来到了无锡……各大开发商的进驻给无锡商业地产带来了新的力量，商业地产正成为锡城人民关注的焦点。
我们主要想来听听其他同行这方面的意见，我们这个项目（金太湖国际城）拖的时间有点长，到目前为止，我们之所以拖延的原因是被拆迁所拖累。我们所拆迁地块有60%住户是在60平方米左右，这种拆迁情况把我们精力和时间全拖上去了。住户说你不拆，他还有三四十个平方米可住，你拆了，即使每平方米补贴我五千块钱，他要去哪里买房子？所以我们从2003年底开始拆迁到现在，也就拆了那么一块区域，还有很大的面积还在拆迁中，仍然要花很大的精力去动迁这些住宅和非住宅。所以对我们来说，感觉到压力很大。对于这个项目，其实我们认为搞这种商业地产项目关键就是怎么样来组合各种的资源，从策划开始，包括请的策划公司，做的规划，然后请的营销招商公司。如果能够把这些都形成一流的资源来整合的话，我相信这种商业地产一定会做的非常棒。
无成功案例 整体情况让人担忧
从目前来看，对整个无锡的商业地产我们很担忧。因为目前我们没有看到特别成功的无锡商业项目，包括保利广场。保利广场已经经过重新整合，即使家乐福进驻后形成了一定的人气，但是仅仅那块感觉还可以，其他的还是没有太明显的变化。同时也包括崇安寺步行街等等，都是一样，人气是很旺，但是总体来说，档次不是很高。
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