中央定调VS地方微调政策、楼市究竟怎么走？

首页│快讯│新房二手房租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│房天下卡│企业版　　房地产门户-房天下

　　在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。6月4日，苏州市住建局、民政局、物价局以及财政局更是联合发布通知，再次上调中低收入家庭购房补贴，达到3570元/平，为国内标准。各地微调之风迅速蔓延 ……【详细】

多城市跟进微调地方楼市微调或会进入密集期

　　5月30日，继30多个城市对楼市调控政策展开“微调”之后，湖南、重庆也加入了这一行列，以利率优惠、降低首套房首付比例和提高公积金贷款额度等方式支持广大“刚需族”的购房需求。有业内专家表示，随着扬州“新政”的逐步实施，楼市调控政策的微调空间无疑在加大，未来很可能会进入地方“微调”的密集期……【详细】

5城短命楼市调控政策

·佛山限购令松绑出台不足1天

2011年10月佛山市宣布放宽限购条件。当天晚上11时24分即被暂停。

·芜湖楼市"新政" 4天就夭折

2012年2月宣布首套房购房补贴，《意见》仅公布四天即被叫停。

·上海：居住3年可购2套房仅存活1周　

2012年2月23日，上海市房管局宣称居住证满三年可购二套房。一周即被叫停。

·成都变相放松楼市限购令 7天后被叫停

2011年11月成都放松对购房者的资格审查，7天被叫停。

·51天! 中山限价令 　

2011年11月中山市出台限价令，51天悄然改数。

苏州购房补贴上调达国内标准

苏州城区中低收入家庭购房补贴再次上调。6月4日，苏州市住建局、民政局、物价局以及财政局联合发布通知，7月1日起调整苏州住房保障中低家庭收入标准、公租房配租范围以及购房补贴等6项内容。苏州市住建局相关人士介绍，调整后的购房补贴达3570元/平方米，为国内标准。【详细】

扬州购买成品房可获政府补贴住建部官员表态：扬州购房新政不是“救市”

扬州市财政局、市房管局近日联合出台通知，对个人购买成品住房给予总房款4‰——6‰奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。相关部门解释，扬州购90平米以内成品房给予总房款6‰的奖励，这其实是作为非毛坯的补贴款给购房者的。因为购房者在购买成品房后缴纳契税时，是按照房屋总房款缴纳契税的，其中包含了部分比例的非毛坯费用的契税，根据测算给予6‰的奖励也是为了补偿这部分的费用。【详细】
部分人士认为，扬州购房新政系地方政府的变相“救市”，应当叫停；更多的业内人士则表示，扬州购房新政和“救市”无关，仅是推进住宅产业化的政策落地。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京参加会议时表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。【详细】

全国共33个城市出台楼市新政超八成地方楼市微调新政过关

截至5月10日，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分，可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。譬如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、芜湖等。七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、上海。八“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、成都、昆明等。【详细】

江苏省住建厅表示不会进行楼市政策微调

5月30日，江苏省省住建厅相关负责人接受记者采访时表示，江苏目前并未酝酿与湖南相似的微调政策。他坦言，当前中央房地产调控的大政策并没有产生变化，楼市调控不会全面放松，在全国主要城市依然严格执行限购、限贷的情况下，房价也不存在大幅反弹的基础。【详细】

人民日报:不要对楼市调控政策松绑抱有幻想

针对五月全国楼市成交回暖，市场对楼市调控政策放松有所期待的现象，《人民日报》海外版周二发布署名文章称，不要对调控政策松绑抱有幻想，房价未来还将继续维持下行走势。中国房地产学会副会长陈国强表示，政策见底了不意味着市场一定见底，也不意味着楼市将触底反弹。中指研究院预计，未来楼市的成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升，由于主要城市库存压力依然明显，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。中国社科院金融研究所研究员尹中立表示，像限购等一系列大的政策原则在未来相当长的一段时间内不会改变，这样才能保住调控成果，防止上一轮调控后出台的宽松货币政策引发的“后遗症”重现。【详细】

"微调"奠定楼市政策主调

地方政府鼓励房企“以价换量”

微调的确“催热”了楼市

　　目前有近30个城市从各个领域对调控政策进行了尝试性的微调。据统计，全国对公积金政策松绑的有13个城市，正在成为地方政府政策微调主流。专家预测，未来但凡支持自住、首套的微调政策过关率会很高…… [详细]

　　2011年房地产企业资产总额均值为270.61亿元，比上年减少了36%。净资产均值为80.67亿元，同比下降3.35%。这是中国房地产业进入黄金十年以来，鲜少遇到的全行业利润下滑。另外，由于负债率过高，房企资金链紧张仍是业内共识…… [详细]

　　北、上、广、深4大一线城市5月的成交量全线上攻，4城共计签约超3万套，环比提升超40%，同比涨幅逾2成。从成交套数来看，4城中仅上海与去年同期相比有着近1成的小幅回落，其余3个城市的成交量同环比均出现了较大幅度的上扬…… [详细]

红5月无锡楼市销售持续走红

　　据房天下数据监控中心数据统计，2012年5月无锡楼市商品房总成交面积超过70万平方米，同比增长91.52%，环比增长21.78%；其中住宅成交面积为59.52万平方米，同比增长102.72%。这一成绩创下连续17个月来的无锡楼市成交套数新高……【详细】

一天卖掉326套房 "红五月"翘尾

　　“后房交会时代”，楼市延续成交活跃势头，多一天卖出了326套房，不断刷新日成交记录。开发商推新热情高涨，“夺市大战”一触即发。据不完全统计，6月份，无锡楼市预计将有41家楼盘开盘推新。其中滨湖、惠山区成为新房源供应的主要区域，两个区域推新的楼盘数量占了整个市场的一半……【详细】

稳增长不等于放松楼市调控

在楼市调控的关键时期,稳增长不仅不等于放松调控,而且还要稳定已有调控政策,绝不让调控出现反复。政府对房地产市场的调控,是结构性调控,不是总量性从紧。为此,需继续稳定政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,又要坚决抑制投机投资性需求,密切关注市场新动向,及时做好政策储备。[详细]

调控政策未来将走向制度建设

如果说这一轮楼市调控的短期目标是着眼于房价，那么，国务院批转《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确说的是“适时扩大房产税试点范围”就是一个明确信号，未来的政策走向将是着眼于制度的建设，以引导企业理性投资，百姓理性消费，市场持续健康发展。[详细]

一段时间内不会再出调控新政策

中国房地产研究会副会长顾云昌：房地产市场受两方面政策影响，一是宏观经济政策，二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。[详细]

政策调控不是扼杀市场

住建部政策研究中心主任秦虹：发展房地产市场的目的不是让大家在这个市场上去投资、炒房赚钱，调控政策是为了控制和抑制炒房需求，并且不惜采用行政手段和经济手段相结合的强硬方法，目的就是为了这个市场持续、健康的发展。[详细]

差别化住房政策仍需继续实施

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容：由于差别化的住房信贷政策为核心的政策内容是把住房投机炒作与住房消费作一个清楚严格的区分。这项住房政策应该不是临时的政策而是一种长期政策。 [详细]

绝不让调控出现反复

住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏：中央已多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。 [详细]

今年年内房地产调控不会放松

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫：从国内经济数据和房地产市场数据及微调的城市数量等调控目的看，今年年内房地产调控不会放松，特别是楼市限购和限贷及房产开发、地产开发信贷等去投资投机化的政策不会有根本改变。 [详细]

调控要着力支持刚需并保持政策稳定性

清华大学中国经济研究中心韩秀云：调控要着力支持刚需，可以通过降低首套住房的交易税、贷款利率、首付比例等政策来支持首套房需求。要加强对房地产市场规律的研究，形成系统化的房地产政策，并保持政策的稳定性，以稳定市场预期。 [详细]

地方政府微调楼市一览[2012.06.05]

城市	时间	类别	促进楼市持续健康发展的相关措施
北京	2011年11月16日	房源解禁	定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制
	2011年11月9日	土地松绑	首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈
	2011年11月以来	土地松绑	挂牌土地不再公告截止日期
	2011年11月25日	税费优惠	对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
杭州	2011年10月以来	土地松绑	对土地配建条件避而不谈
杭州	2011年12月1日	购房补贴	在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴
重庆	2011年11月15日	购房补贴	重提购房退税，强调对首次置业补贴
成都	2011年10月以来	土地松绑	对土地配建条件避而不谈
武汉	2011年12月1日	税费优惠	对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
合肥	2011年12月1日	公积金放宽	家庭贷款额度由35万元调至45万元；个人贷款额度由25万元调整至35万元
南京	2011年10月28日	公积金放宽	家庭贷款额度由40万调整为60万元；个人贷款额度由20万元调整至30万元
常州	2011年9月27日	公积金放宽	家庭贷款额度由40万调整为50万元；个人贷款额度由24万元调整至30万元
吉林市	2011年11月9日	公积金放宽	公积金贷款90m2以下首套房　可申请二套房公积金贷款
长春	2011年11月	购房落户	对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求
上海	2012年2月16日	住房标准	上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下
上海	2012年2月16日	经适房准入标准	户口年限：申请共有产权保障房的户口年限放宽至3年；收入和财产限额：3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元（月均5000元）、人均财产限额调整为15万元，2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财产限额为18万元；单身人士年龄：男性须年满30周岁、女性须年满28周岁，可单独申请保障房。
中山	近期	上调住房价格	中山市商品房限价从每平方米5800元上调至6590元
天津	2012年2月1日起	住房标准	自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅
芜湖	2012年2月7日	购房补贴	芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴
扬州	2012年5月7日	奖励个人购房	扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰(千分之六)的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰(千分之五)的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰(千分之四)的奖励。

关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 意见反馈 ‖ 手机房天下

举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com