上周，北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。据经济参考报报道，在建行之后，多个城市的银行也纷纷上调首套房利率。另据新京报报道，从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。

分析人士认为，房贷利率优惠被取消甚至不断提高，主要是因为银行可贷资金不足。据南方都市报报道，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为：银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。

目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

兴业证券房地产业分析师张忆东称，首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到"刚需"客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。当前，楼市调控仍未放松，而当房贷利率吓退购房者时，无疑会让僵持的楼市“雪上加霜”。房地产商还能否继续坚持？房价是否真的会降？

银行方： 缴存新规令信贷额度缩紧 “首套房贷利率又上浮了！”近日有购房者大吐苦水，“等银行下款两个月了，但是钱还是没有踪影！”据了解，今年以来，央行多次上调存款类存款准备金率，资金的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高，而这也在很大程度上将一部分买房人阻拦在买房门槛之外。而此次部分银行将首套房贷利率上调5%，从量化来讲，假设某购房者一个月原来需还3000元房贷，那么现在他每个月需要多还150元，是笔不小的数目。”采访中一位准贷款者这样说道。

那么，银行为什么会选择在这个时候上调首套房贷利率？对此，无锡策源助理总经理潘为民先生表示：“江苏的银行体系一直相对比较严谨，这主要跟银行的考核有关。”某业内人士进一步透露，这归结于银行信贷紧张。他表示：“作为银行来说，它也有自己利润的考核指标，那么在信贷额度有限、又逼近年关的情况下，银行必然会选择利润较高的信贷方式。”

她算了一笔账：所购房屋总价100万元左右，首付三成、贷款70万元，还贷期限20年，现行基准利率7.05%，而基准利率上浮20%后为8.46%，两者对比差额，她每月要多还款608.93元，贷款20年，累计总利息增加14.6万元，“本来看中了一套三室两厅，现在一算，不是买不起，而是贷不起了。”

“想起去年贷款买房的同事还在享受七折利率，心里就更郁闷了”，李女士说，银行大幅上调首套房贷利率，相当于连续几次加息，此举对于像她这样有刚性需求的购房者来说，影响确实非常大。