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2007年土地成交
开发企业来源分析 |
| 从2007年成交地块的开发企业来源来看，外来开发企业全年受让用地面积已超过本土开发企业。 |
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| 小结 |
■ 2007年无锡市全年土地供应充足，总成交量达到408万㎡，建筑面积超过800万㎡，其中86%均为商住用地，全市土地成交总金额约143亿元人民币。
■ 2007年无锡市住宅用地成交楼面均价达到1697元/㎡，南长区以4879元/㎡位列第一（该区07年仅成交一副商住用地——电瓶车厂地块，该地块位于太湖广场附近，周边配套完善，因此楼面地价相当高仅作为个案分析，不能代表全区地价），北塘区以2329元/㎡的楼面均价位列第二，本年度身价超21亿的地王——民主街地块也在该区域，可见北塘区的土地价值正逐渐被市场认同。
■ 从2005-2007年的土地存量来看，滨湖区以906万㎡的土地存量排第一位，新区以417万㎡的土地存量排第二位。中心三区——崇安区、南长区、北塘区的3年土地存量总和已经突破1100万平方米大关，可以预见中心区、副中心区未来商品房供应将放大。
■ 从2007年全年成交土地的开发企业来源来看，本土企业以33幅位居成交幅数榜首，其次是本省外市的开发企业受让12幅，最后是外省开发企业受让8幅。但从受让均幅建筑面积看，本省外市与外省企业均高于本土开发企业，可见外来开发企业实力雄厚，无锡房地产市场未来几年将是外来群雄纷争的时代。［延伸阅读：08无锡土地竞标迎来开门红 成交总额达63亿多元］［延伸阅读：2007无锡国有土地出让汇总］ |
| 3.商品房供销分析 |
| 3.1 2007年无锡市商品房成交分析 |
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根据每月成交数据统计，全年共成交商品房46850套，全市商品房成交均价5148元/㎡。
从进入3月份开始，无锡楼市一直保持月均成交3000套以上，到10月份走向全年的最高点，月成交套数达到5737套，随后缓慢回落至12月份的4251套。可以看出，2007年的无锡楼市成交整体保持高温，并未受到“偏冷政策环境”的太大影响。
而从全年各月份商品房成交均价走势图来看，也是保持了一贯上扬的姿态，从年初的4677元/㎡不断向5000元/㎡挺进，到5月份突破5000元/㎡大关，截止到12月份全市商品房成交均价5688元/㎡，全年最高涨幅达21.6%。
可见2007年无锡商品房市场成交量价齐升，整体保持平稳、健康、向上的发展趋势。 |
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| 3.2 2007年无锡市各区域商品房供销分析 |
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| 2007年无锡市新增商品房上市量592.23万㎡，新增商品房成交面积549.30万㎡，全年供销比1.08 ：1。分区域来看，惠山区无疑是2007年无锡楼市的热点区域，该区域供应量与成交量均占无锡首位，可谓供销两旺。全市供应量最小的北塘区，2007年仅推出10.54万㎡商品房，成交量却高达35.55万㎡，供应与成交倒挂现象严重，从08年北塘区的预推项目来看，这一情况将有所缓解。（注：供销比＜1，供不应求；供销比＞1，供大于求。） |
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| 3.3 2007年无锡市房地产市场发展综述 |
■ 2007年无锡市房地产市场整体发展平稳，土地市场供应充足、成交率高，价格稳中有升，局部区域价格攀升明显。
■ 从商品房供应与成交情况来看，商品房供销呈现良性发展，价格稳步上升，市场整体表现为“需求旺盛”。
■ 从商品房产品品质来看，无锡的住宅市场正进入一个“升级换代“的高速发展时期，新品迭出不断刺激市场的“求新消费”需求。
■ 从本年度各区域楼盘热销产品类型来看，受到宏观政策的影响，经济舒适型产品正成为市场新宠。
■ 从本年度楼市热点区域来看，惠山区全年的成交表现足以表明该区域已走出06年的低迷状态。其他滨湖区、新区均有良好的表现。［延伸阅读：无锡楼市一周商品房成交量分析汇总］ |
| 4.2007年度媒体投放分析 |
| 根据对2007年无锡三大主流报纸媒体（无锡日报、江南晚报、现代快报）的报纸广告监测，统计结果如下： |
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| 5.精彩营销事件回顾 |
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